Вопрос законности установления платы за парковку и ответственности ТСЖ за повреждение автомобиля на его территории

Я проживаю в ТСЖ, придомовая территория оформлена и находится в собственности. Перед въездом во двор установлены ворота и сидит кукушка (сторож). Недавно на общее заочное голосование был вынесен вопрос: Жители дома оплачивают использование общедомовой собственности (придомового земельного участка) под ночную стоянку личного а/транспорта в сумме 20 руб./ночь. При общении с председателем ТСЖ выяснил следующее: парковка не будет охраняться и доплнительных затрат ТСЖ на себя брать не будет; лица не оплатившие парковку на территорибю ТСЖ на личном а/транспорте допускаться не будут. В связи с тем, что большинство собственников нашего дома люди пенсионного возраста нет сомнений что вопрос будет принят более чем 2/3 голосов. Вопрос: 1. Могу ли я (а также другие владельцы а/траспортных средств) потребовать от председателя ТСЖ обоснование и расчёт суммы ночной парковки в указанном размере. 2. Законен ли будет недопуск на территорию ТСЖ не оплативших парковку собственников. P.S.: Понимаю что за парковку надо платить, но именно не устраивает сумма в 600 руб./мес, поэтому хотелось услышать мнение эксперта по разрешению спорной ситуации мирным путём. Заранее благодарен за ответ. Законность утановления платы за парковку и недопуск на территорию при неоплате. Мне поцарапали машину припаркованную у шлакбаума со стороны улицы, а не внутри дворовой территории. Я взял выкопировку земельного участка, где видно, что это территориия ТСЖ. Могу ли я в досудебном порядке или через суд предъявить ТСЖ стоимость ущерба. Экспертиза автотранспортного средства проведена, ущерб составляет 22 тыс. рублей. Спасибо!