Оформление участка в собственность по дачной амнистии - особенности без правоудостоверяющего документа и переход права на жену

Уважаемая Лариса, г.Самара!

Отвечая на ваш вопрос, хотел бы обратить ваше внимание на следующие обстоятельства, с чего вам и членам вашего СНТ надо начинать:

Во-первых, необходимо посмотреть является ли ваше СНТ юридическим лицом, т.е. зарегистрировано ли оно в регистрирующем органе (на сегодня это ИФНС) присвоен ли СНТ ИНН____ , к сожалению встречаются случаи, когда десятки лет СНТ не имеют государственной регистрации.

Это имеет значение, в связи с тем, что только лица, получившие земельные участки до 30 октября 2001г имеют право на "дачную амнистию".

Во-вторых, необходимо подготовить кадастровый план земельного участка вашего СНТ, с присвоением ему кадастрового номера.

Также необходимо подготовить кадастровые планы каждого земельного участка, входящего в ваш СНТ, с присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.

В-третьих, необходимо провести межевание каждого земельного участка, т.е. разрешить все споры по определению границ земельных участков между соседями, в т.ч. если потребуется и в судебном порядке.

В-четвёртых, если имеются первоначальные документы о выделении земельных участков как:

-всему СНТ, это Постановление муниципального органа о выделении земели в данном населённом пункте;

-каждому члену СНТ, это Государственный акт, Свидетельство на право владения земельным участком, Выписка из похозяйственной книги, выданные уполномоченным органом,

то они будут дополнительным доказательством правомерности владения данными земельными участками.

При наличии выше перечисленных документов, каждый членый СНТ в индивидуальном порядке вправе обратиться в Федеральную регистрационную службу РБ по субъекту, с Заявлением о регистрации права собственности своего земельного участка.

Отказ от регистрации права собственности может быть обжалован в судебном порядке.

Основаниями же для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, являются:

Во-первых, документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

Во-вторых, правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен

такой объект недвижимого имущества.

Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке, является ДЕКЛАРАЦИЯ о таком объекте недвижимого имущества.

Документом, подтверждающим факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, является ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ.

До 1 января 2010 года технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта.

Т.О. если имеется правоустанавливающий документ на земельный участок и документ, подтверждающий факт создания объекта недвижимого имущества, то вы смело можете обратиться в Федеральный регистрирующий орган РФ по субъекту, с Заявлением о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

Что касается вопроса переоформления дачного участка с мужа на вас, то я бы не советовал вам сейчас этого делать - "коней на переправе не меняют", с учётом вопроса даты 30 октября 2001 года.

Все равно данный земельный участок является вашей совместной собственностью.

Уважаемая Лариса, надеюсь я ответил на все ваши вопросы.

Желаю успехов на ниве права собственности Владимир Николаевич

г.Уфа 14 августа 2009г

22:32 уф.вр