Многоквартирный дом в Аксае остался без Управляющей компании - что делать дальше?

Вопрос №8380593 из г. Аксай
опубликован 17.10.2015, 18:56

Question

Мы проживаем в многоквартирном доме в г. Аксай Ростовская область. С 1 ноября наша Управляющая компания снимает с себя все обязанности, т.е. расторгает с нами договор, также она уже подала письма во все организации по коммунальным услугам на расторжение договора. Сейчас наш дом (в нем 50 квартир) находится в подвешенном состоянии и мы не знаем то делать дальше, куда оплачивать коммунальные платежи? ТСЖ создавать никто не желает, другие нас брать под свое крыло не хотят. Остается вариант всем собственникам самостоятельно заключить договора с ресурсными организациями, а можно ли это сделать?

Искендеров Эмиль Эльдарович · Accepted Answer

Вам надо выбрать способ управления многоквартирным домом в порядке ст. 161 Жилищного кодекса РФ. Если не выберете, то Вам на конкурсе выберут УК:

...4. Орган местного самоуправления в "порядке", установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

...

Согласно ч.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ:

...

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

...

Семенов Андрей Федорович · Answer

Самостоятельно заключить договора не получится, такое допускается если квартир не более 30. Администрация района должна провести конкурс, чтобы у вас была управляющая компания.

Согласно ч.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Можно.

Ст. 155 ЖК РФ указывает:

"Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности".

Пока нет у Вас новой управляющей компанией, Вы управляете своим домом.

Галина · Answer

Имеет ли право УК расторгнуть договор в сезон отопления? И если в договоре прописано что она должна уведомить жильцов об расторжении за 2 месяца, а это не было сделано, может ли компания все равно расторгнуть договор?

Многоквартирный дом в Аксае остался без Управляющей компании - что делать дальше?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Собственники многоквартирного дома выбрали управляющую компанию и решили вносить оплату организациям за коммунальные услуги

Право собственника на индивидуальный договор о коммунальных услугах в ТСЖ - юридические аспекты и возможности

Отказ организации от заключения договора по услуге отопления с каждым жильцом - правомерность и действия жильцов

Управляющая компания отказывается заключать договор аренды помещения в жилом многоэтажном доме

Обязаны ли мы предоставлять им наши документы (дог. аренды, дог. с мосэнерго, планы БТИ, учредительный док-ты, сверки с ДЕЗ)?

Обязана ли я оплачивать счет фоктуру ноября месяца

Способ управления непосредственный.

Как совместно действуют ТСЖ и Управляющая организация в Белгородской области и возможно ли перечисление платежей в другую область?

Собственники дома сталкиваются с недовольством управляющей компании по поводу договора - как преодолеть конфликт?

Проблема заключения двух договоров на обслуживание и пользование коммунальными услугами в многоквартирном доме

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59