Как правильно передать 1/2 земельного участка другому лицу без уплаты налога 13%?

Мы не являемся родственниками, но я хочу 1/2 доли земельного участка передать второму лицу. Я собственник. Как это правильно оформить? Чтобы лицо которому я передаю 1/2 зем. участка не платил налог 13%.