Что нужно предпринять, чтобы установить дверь на законных основаниях и платить ЖКХ только за свою часть?

Трёхкомнатная квартира в собственности (Рязанская область): 35% - мать; 30% - дочь; 35% - бывший муж матери (в разводе 7 лет). Проживает и ни за что не платит только дееспособный, не желающий утруждать себя работой мужчина (отец и бывший муж). Совместно проживать с таким человеком невозможно по причине его ужасного отношения (оскорбления, унижения, пьянство и.т.д), поэтому мать и дочь выехали с занимаемой площади (дочь уже временно зарегистрирована по месту пребывания, мать - пока нет). Во избежание накопления долга за коммунальные услуги мать и дочь вынуждены за всё платить (как и ранее). Лицевой счёт с 2005 года не делят, ни на какие переговоры с мужчиной идти невозможно. Необходимо отделить две комнаты железной дверью (чтобы сохранить за собой хоть что-то, мужчина порой вообще входную дверь в квартиру не закрывает); третья комната изолированная и может вполне сгодится для проживания в ней одному человеку (доступ к коммуникациям возможен для обеих сторон). Что нужно предпринять, чтобы установить дверь на законных основаниях и платить ЖКХ только за свою часть? Если разделить недвижимость (не только указанную квартиру), как это корректно сделать, поскольку при разводе совместно нажитое имущество не делилось, а прошло уже 7 лет? И будут ли при этом учитываться интересы детей (есть ещё одна дочь, не имеющая никакой доли в указанной квартире и постоянно зарегистрированная в Московском регионе; отец у детей общий)? Спасибо.