Юридические риски приобретения квартиры от семьи с сложной историей собственности - важные аспекты для потенциальных покупателей

Question

Рассматриваем приобретение квартиры.
В квартире проживает жена, муж и их дочь. По документам была первичная приватизация у мужа, после этого он написал дарственную на дочь 100% долю. У них развод с ссылкой на злоупотреблении алкоголем мужа. Покупают себе по альтернативе жена с дочкой одну квартиру прописываются туда же, выписывают перед сделкой, мужчина покупает себе квартиру и так же выписывается. Так как договор дарения менее трех лет они показывают полную стоимость в договоре.
Подскажите с юридической стороны какие отрицательные последствия могут ожидать потенциального покупателя и в течении какого времени стоит их опасаться? Стоит ли связываться с данной ситуацией или риск слишком велик?

Кузовлев Евгений Владимирович · Accepted Answer

В соответствии со ст. 60 СК РФ Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию. таким образом, если происходит развод, то квартира, подаренная ребенку принадлежит только ему и родители не имеют право ее делить как совместно нажитое имущество. Кроме того, если квартира ребенка продается, то его положение не должно ухудшаться, а следовательно органы опеки и попечительства будут требовать квартиру равнозначную или лучше. При продаже одной и покупки за ее счет двух квартир, указанного выше не получиться. Иными словами органы опеки такую сделку не пропустят. Данное касается если ребенок несовершеннолетний. Именно этого Вам необходимо в первую очередь опасаться. В части касаемо покупаемых квартир, то каждую необходимо проверять, смотреть документы и т.д. Убедившись, что квартиры юридически чистые, можно заключать соответствующие сделки.

Погосова Елена Александровна · Answer

Поскольку у них имеет место одновременная покупка альтернативного жилья (в течение одного налогового периода), вполне возможно, что реально показать в ДКП полную стоимость, и не платить налоги с продажи. Чтобы точно знать, возможен ли такой вариант, необходимо иметь представление, за какую цену  продается квартира, и покупаются две альтернативные.

Юридические риски приобретения квартиры от семьи с сложной историей собственности - важные аспекты для потенциальных покупателей

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Оформление покупки квартиры при разводе - жена берет ипотеку, прописывается после сделки, а муж выписывается в другой город

Какие пункты следует внести в договор-купли продажи в этой ситуации?

Исключение доли жены в квартире для сына - как обезопасить недвижимость от претензий мужа при разводе или смерти

Какие права она имеет на квартиру и что нужно сделать, чтобы квартира после развода осталась за мужем после развода?

Оформление договора дарения квартиры - возможность сохранить права в случае развода и защита интересов

Проблемы с расторжением договора дарения квартиры - каковы шансы у мамы?

Спор о приватизации муниципальной квартиры - как решить конфликт между братьями?

Дарение квартиры сыну - требуется ли включение сведений о стоимости из БТИ и нотариальное разрешение жены?

Какие пункты следует внести в договор-купли продажи в этой ситуации?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59