Правомерность включения нашего дома в программу капремонта и возможность требования исключения из нее

У нас, как у жильцов МКД, возник вопрос. Дом 2-х этажный деревянный, постройки до 1917 года, коммунального типа: 1 этаж - квартира № 1, в которой 5 комнат, принадлежащие 2 разным хозяевам, 2 этаж - квартира № 2 - так же 5 комнат у разных хозяев. А теперь возник вопрос - правомерно ли включение нашего дома в программу капремонта, если есть ч.1 ст.168 ЖК РФ - Не должны включаться программу дома, где менее трех квартир? И второй вопрос - если даже мы будем платить за капремонт, то, как мы посчитали, за 20 лет мы не сможем накопить даже 200 тыс рублей, а именно такая сумма необходима на ремонт одной только (!) крыши в настоящее время, то как рассудить эту же ст. 168 ЖК РФ? а именно - В соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта могут не включаться многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов, и (или) многоквартирные дома, в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации Правомерно ли будет требовать исключения нашего дома из данной программы?