Как продать (или подарить) долю в незавершенном строительством доме без согласия бывшего супруга, если Росреестр требует постановки на кадастровый учет, а Кадастровая не ставит незавершенку и требует перев

У нас с бывшим мужем по 1/2 незавершенного строительством жилого дома. На кадастровом учете не стоит (свидетельство права собственности получали в 2005 году). Я сейчас хочу продать свою долю без согласия своего бывшего супруга (или подарить). Росреестр требует постановки на кадастровый учет, а Кадастровая не ставит незавершенку и требует перевести сначала в жилой фонд, а без супруга я это сделать не могу. А с ним договориться тоже не получается. Помогите найти выход. Клиент на мою долу уже ждет. Спасибо.