Вопрос: если вдруг продавец нас обманет и в конце ноября скажет, что не хочет продавать дом, отдаст нам залог.

Вопрос №844829 из г. Орск
опубликован 28.08.2009, 15:07

У моих родителей появилась возможность купить собственный дом. Мы нашли продавца, дом нас устроил. Мы пришли в агентство недвижимости для заключения сделки. Но выяснилось, что у нашего продавца умерли в мае родители и в право наследования он вступит только в ноябре месяце. Но агент нам посоветовал сейчас внести залог за дом продавцу, составить расписку и договор намерений, в котором прописано также - оставшаяся сумма, когда должен быть заключен договор о праве собственности моих родителей, и кто несет расходы по оформлению документов, что продавец там не проживает и он не против нашего проживания в этом доме. Договор намерений нотариально не оформлялся. Мы посмотрели домовую книгу, кроме продавца там никто не прописан. После 15 ноября мы должны будем получить документы на дом. Вопрос: если вдруг продавец нас обманет и в конце ноября скажет, что не хочет продавать дом, отдаст нам залог. Сможем ли мы остоять свое право на этот дом, благодаря имеющимся у нас договору намерений и расписки. Сейчас лето и мы хотим сделать ремонт в этом доме. Если он откажется от сделки - деньги за ремонт нам вряд ли кто вернет. Спасибо заранее.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Дозоров Игорь Владимирович

Адвокат Саратов, стаж 18 лет

5.0 387 отзывов

Уважаемая Юлия.

Обратите внимание, в чем тонкость ситуации.

Прежде, чем распоряжаться имуществом (в том числе обещать продать, брать за него задатки), нужно иметь это имущество в собственности (ст. 209 ГК РФ). Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации (ст. 223 ГК РФ).

Если Вы пишете, что свидетельство о гос. регистрации не получено, объекта недвижимости, находящегося в собственности продавца, НЕ СУЩЕСТВУЕТ. Соответственно, распоряжаться нечем. Соглашение о "намерениях" является недействительным и не порождает обязанности продавца продать дом. И суд его не обяжет именно по вышеизложенным обстоятельствам. Да и вообще, где гарантия, что дом будет зарегистрирован? (лень у продавца настанет, найдутся варианты продать подороже, другие наследники объявятся - заявят об аресте и т.д.). И вам останется только ходить по судам для взыскания "задатка".

А риэлтору не доверяйте, его цель - получить деньги за посредничество. Возникнут проблемы - он заведомо их не решит либо уйдет от их решения.

Поэтому мой совет - не рискуйте.

Удачи.

28.08.2009, 15:21

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 13 минут