В комнату вЪехал мужчина по договору аренды, который мне не предъявлял, паспорт его я тоже не видела.

Здравствуйте, Наталия! В вопросе указано, что занимаемая Вами комната не приватизирована. Следовательно, вы не являетесь сособственником долей в праве собственности на коммунальную квартиру. В случае если бы Вы были сособственником, то в соответствии с уже сложившейся в Санкт-Петербурге устойчивой судебной практикой по данному вопросу можно было защитить Ваши права как сособственника. Так, Президиум Городского суда Санкт-Петербурга дает следующее толкование по данному вопросу:

"...собственник комнаты в квартире коммунального заселения не вправе вселить в принадлежащее ему жилое помещение постороннее лицо без получения на это согласия других участников общей долевой собственности." (см., например, Постановление Президиума Санкт-Петербургского городского суда от 5 декабря 2007 г. N 44г-835/07; Постановление Президиума Санкт-Петербургского городского суда от 26 сентября 2007 г. N 44г-621/07 и т.д.)

Однако соответствующие законоположения применимы только к сособственникам. Будучи на сегодняшний день нанимателем комнаты по договору социального найма Вы можете требовать лишь соблюдения правил общежития, жаловаться в связи с нарушением этих правил в милицию, районную администрацию. Также вы можете сообщить в налоговую инспекцию Вашего района о факте сдачи в найм (аренду) комнаты Вашей соседкой.

С уважением,

Виктор Мухтанов, адвокат.