Желает заключить долгосрочный договор и зарегитрировать его.

Question

Помогите разобраться с заключением договоров. Физ. лицо имеет в собственности нежилое здание, он же создает фирму для сдачи в аренду этого здания и является единственным учредителем этой фирмы. Имущество не состоит на балансе фирмы. Появился потенциальный арендатор на площади в этом здании. Желает заключить долгосрочный договор и зарегитрировать его. Возникает вопрос: может ли фирма заключить напрямую договор аренды с потенциальным клиентом или же все таки будет заключен договор субаренды? Заранее благодарна, Марина.

Яковлев Евгений Алексеевич · Accepted Answer

Можете заключить договор аренды от фирмы, если внесёте имущество в уставный капитал фирмы и (или) поставите на баланс ООО от имени ООО.
Если нет - то просто от имени физ. лица

Дозоров Игорь Владимирович · Answer

Уважаемая Марина!
В этой ситуации все зависит от собственника.

Если  решено, что передающей стороной будет фирма (т.е. она будет получать плату за пользование от претендента), то возможен только вариант субаренды. При этом фирма продолжает платить арендную плату собственнику в том числе и за субарендованные помещения. Желательно, конечно, установить субарендную плату выше арендной, чтобы после уплаты налогов субар. плата хотя бы компенсировала арендную плату либо вообще приносила прибыль.
Обратите внимание, в чем нюансы.
В Вашем ответе не указано, каков срок договора аренды между учредителем и фирмой. Если он краткосрочный, то долгосрочный договор субаренды заключен быть не может, поскольку срок субаренды не может превышать срока самой аренды. Если же долгосрочный - проблем нет.

Если же собственник решил сам получать доход от нового пользователя (тот, напр., согласился на более высокую цену), то возможен вариант частичного расторжения договора аренды с фирмой и заключения нового договора аренды на эту часть с новым арендатором.

Удачи Вам.

Желает заключить долгосрочный договор и зарегитрировать его.

Похожие вопросы

Как заключить выгодный договор аренды на нежилое здание для 2-х дольщиков, не являющихся участниками ООО?

Спор о праве на аренду государственного здания - Можно ли требовать освобождения помещения или расторгнуть договор аренды?

Как заключить договор субаренды на часть помещения или оборудования для продажи алкогольной продукции?

Фирма снимает офис в муниципальном учреждении, это здание также является юридическим адресом фирмы

Каковы права директора с 50% долей в уставном капитале на регистрацию здания на другую фирму без согласия остальных учредителей?

Раздел имущества при разводе - судьба зданий, зарегистрированных на фирму супруга

Преимущества и права при наличии доли в собственности на нежилое помещение и договоре аренды

Возможно ли зарегистрировать незарегистрированный долгосрочный договор аренды нежилого здания

Схема сдачи офисного помещения в субсубаренду - возможность, требования и название договора

Отключение электричества - проблема арендатора из-за долгов бывшего арендатора и влияние на торговую деятельность

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59