Продажа детских мини-садов - вопросы по договорам аренды и возможностью судебного разбирательства

Мы из Санкт-Петербурга. Проконсультируйте, пожалуйста, нас по важному вопросу. Мой муж 4 октября продал готовый бизнес: два детских частных мини-сада одному человеку. Сделку оформили риэлторы со стороны покупателя. Сады находятся на арендованных квартирах в жилых домах. Договор на аренду по одному садику был на мужа заключен в августе на 11 месяцев, а по другому садику в прошлом году и уже был просрочен. Когда оформляли сделку, договора на аренду по одному саду не стали менять, договорились с хозяином устно по телефону, т.к. он живет в Лен. области и не хотел лишний раз приезжать в город. По другому саду тоже не стали оформлять договор и договорились устно по телефону, т.к. хозяйка живет в Крыму, но ее сын, который учится в Санкт-Петербурге, на просроченном договоре с моим мужем поставил подпись, что он не против, чтобы они арендовали квартиру. Еще устно обговаривали момент о том, что сын хозяйки будет иногда приходить в нерабочее время детского сада и ночевать в этой квартире. После этого муж получил от них деньги за два сада, и на этом расстались. За две недели покупатель бизнеса запретила сыну хозяйки квартиры приходить в эту квартиру и выставила его с вещами, сказав, что ее дети будут здесь жить. И хозяйка квартиры с ней очень из-за этого разругалась и сказала, чтобы 10 ноября их уже не было в ее квартире. Теперь покупатель бизнеса требует у мужа расторгнуть сделку и вернуть деньги. Мы уже эти деньги вложили в ипотеку и вернуть их не можем. Может ли она подать в суд на нас? Если да, то что мы должны сделать в этом случае? Вина не наша, сады приносят прибыль, просто она умудрилась поругаться с хозяйкой, а аренду под детский сад очень трудно найти, тем более можно потерять всех детей. Вот она и угрожает нам судом. Буду благодарна за подробный ответ. Моя почта: orlova.cler@mail.ru С уважением, Светлана.