Зять выгнал дочь из квартиры и подарил своей матери ее долю - как продать свою половину и что делать с автомобилями?

Здравствуйте, Любовь Ивановна!

Как раз Ваш адвокат и должен подсказать как себя вести.

Необходимо подать в суд о разделе имущества (машины).

Кроме того, в заседании необходимо поставить вопрос о месте проживания детей. В судебное заседание всегда привлекается представитель органа опеки и попечительства.

Б/М имеет право на первоочередную покупку доли в квартире. Но цену устанавливает продавец (дочь). Писменно уведомив (по почте с уведомлением) о предлагаемой цене продажи в случае отказа дочь имеет право ее продать третьему лицу.

Виктор Николаевич.

Ответ от 08.09.2009:

Уважаемая Любовь Ивановна !

К сожалению Ваш зять имел право распоряжаться своей

долей на жилое помещение согласно статьи 30 Жилищного Ко-

декса РФ ( см. ниже эту статью ) :

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого

помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установ-

лены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в поль-

зование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение граждани-

ну на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на

ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора

аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Что касается другого имущества, если оно нажито было Вашей дочерью и её

бывшим мужем во время их брака, то оно может быть поделено в судебном по-

рядке на основании статей Семейного Кодекса РФ ( см. ниже эти статьи ):

Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их

совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака ( общему

имуществу супругов ), относятся доходы каждого из супругов от

трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и

результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими

пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имею-

щие специального целевого назначения (суммы материальной

помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с

утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреж-

дения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являют-

ся также приобретенные за счет общих доходов супругов движи-

мые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в

капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные ком-

мерческие организации, и любое другое нажитое супругами в

период брака имущество независимо от того, на имя кого из су-

пругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов

внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также су-

пругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего

хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причи-

нам не имел самостоятельного дохода.

Статья 38 СК определяет порядок раздела общего имущества

супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен

как в период брака, так и после его расторжения по требованию

любого из супругов, а также в случае заявления кредитором тре-

бования о разделе общего имущества супругов для обращения

взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супру-

гов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между

супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглаше-

ние о разделе общего имущества может быть нотариально удо-

стоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также

определение долей супругов в этом имуществе производятся в

с у д е б н о м п о р я д к е.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию

супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каж-

дому из супругов. В случае, если одному из супругов передается

имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему

долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая

денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супру-

гов в период их раздельного проживания при прекращении се-

мейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения

потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школь-

ные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты,

детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передают-

ся без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов

на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принад-

лежащими этим детям и не учитываются при разделе общего

имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака

та часть общего имущества супругов, которая не была разделена,

а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальней-

шем, составляют их совместную собственность.

Статья 39 СК Определение долей при разделе общего

имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей

в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное

не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их

общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей

и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из

супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал дохо-

дов по неуважительным причинам или расходовал общее имущест-

во супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов

распределяются между супругами пропорционально присужден-

ным им долям.

Ваша дочь может обжаловать договор дарения бывшего мужа

автомобиля своей матери в судебном порядке. Это её ПРАВО !

ПОЭТОМУ ВАШЕЙ ДОЧЕРИ НУЖНО НАНИМАТЬ АДВОКАТА ИЛИ

ЮРИСТА ЗАНИАЮЩЕГОСЯ ЧАСТНОЙ ПРАКЬТИКОЙ И ДЕЙСТВО-

ВАТЬ ЕЩЁ АКТИВНЕЕ, ЧЕМ ВАШ БЫВШИЙ ЗЯТЬ. И КОНЕЧНО ЕЙ

НУЖНО ПОМНИТЬ, ЧТО СРОК ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ ДЛЯ РАЗДЕ-

ЛА ИМУЩЕСТВА МЕЖДУ БВШИМИ М и Ж - в ТРИ ГОДА ПОСЛЕ ИХ

ОФИЦИАЛЬНОГО РАСТОРЖЕНИЯ БРАКА.

Удачи Вам и житейской мудрости.

Заключить договор дарения Ваш зять мог без согласия других собственников и без согласия органов опеки - ведь это его собственность, а не собственность детей. Выписывать дочь и детей из квартиры Вам не стоит пока. У Вас 2 возможности: приобрести долю второго собственника (матери Вашего зятя) или продать ей свою долю. Самый выгодный вариант - продать квартиру целиком. Но на это нужно обоюдное согласие, при недостижении которого каждый обственник может распорядиться принадлежащей ему долей с соблюдением преимущественного права покупки.