Можно ли подписать договор купли-продажи с использованием материнского капитала заранее и требуется ли присутствие ребенка в Росреестре, если ему 17 лет?

Ребенку нет, так как за него его родители подписывают. Подписывать лучше в Росреестре.

Договор купли-продажи можно подписать в любое время, но до подачи его на регистрацию в Росреестр.

Если Ваш 17-ти летний ребенок выступает одним из Сторон договора купли-продажи, то его присутствие в Росреестре при сдаче документов на государственную регистрацию обязательно, так же как и при получении документов после регистрации.

Следует учесть, что совершеннолетие наступает с 18 лет, соответственно именно с этого возраста человек перестает быть несовершеннолетним и приобретает дееспособность в полном объеме. Дети в возрасте от 14 до 18 лет самостоятельно расписываются в документах и т. д. Но делают это с оговоркой, что все действия происходят с письменного согласия мамы или папы или же других законных представителей. При этом с 14 лет ребенок может принимать участие в сделках, только если имеет на руках паспорт (и свидетельство о рождении).

Без письменного согласия граждане в возрасте от 14 до 18 лет вправе:

1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами;

2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности;

3) вносить вклады в кредитные учреждения и распоряжаться ими;

4) совершать мелкие бытовые сделки;

5) с 16 лет вправе быть членами кооперативов.

Следовательно, работники Росреестра запросят у Вас еще нотариально заверенное согласие.