Не хочет брат (да и кто захочет) лишаться лучшего жилья, чем того, в котором зарегестрирован и проживал раньше).

Question

Получил в наследство половину квартиры, в которой не проживаю и не зарегестрирован. Данную квартиру занял, с проживанием в ней, мой брат. Договориться с ним о продаже указанной квартиры не получается. (Не хочет брат (да и кто захочет) лишаться лучшего жилья, чем того, в котором зарегестрирован и проживал раньше). Я же живу в другом городе, в 350 км от места нахождения данного наследства.
 На текущий момент коммунальные услуги по указанной квартире полностью оплачивает, проживающий в ней, брат.
 Ответте пожалуйста, в каком случае органы, под ведомством которых находится данная квартира, могут требовать с меня оплаты коммунальных услуг. 
 Я в указанной квартире не зарегестрирован и не проживаю и мою долю коммунальных услуг, повторяю, платит брат 
С уважением, Ильдар.

Ильина Елена Вадимовна · Accepted Answer

Уважаемый Ильдар! В пределах срока давности(три года) брат-сособственник имеет право через суд взыскать с Вас Вашу долю платежей за квартиру, если имеет квитанции об оплате им всей суммы платежей. Если брат перестанет оплачивать всю сумму платежей, то тогда управляющая компания или ЖЭС, РЭУ может предъвить к Вам и брату иск о взыскании задолженности опять же за последние три года. При этом взыскание как по иску брата, так и по иску одной из названных организаций, может быть обращено на Вашу долю квартиры, если Вы в ней не зарегистрированы по месту жительства, имеете другое жильё. Если брат в квартире зарегистрирован по месту жительства, то согласно ст.446 ГПК РФ на его долю квартиры обратить взыскание нельзя.

Морозов Роман Валентинович · Answer

Ильдар! Из Вашего вопроса не понятно, в чьей собственности находится квартира. В начале сообщения Вы пишите "получена в наследство". Это означает, что наследодатель являлся собственником квартиры, и Вы соответственно также являетесь собственником 1/2 доли этой квартиры. Потом Вы почему то переходите к ведомственному жилью?! Может я не совсем правильно Вас понял?! Бремя содержания собственности лежит на собственнике, независимо от того проживает ли он в принадлежащей ему квартире или нет. Вы можете продать принадлежащую Вам долю, заранее уведомив брата о продаже, так как он имеет преимущественное право на приобретение Вашей доли на условиях предложенных Вами (цена и т.п.).
С уважением,

Не хочет брат (да и кто захочет) лишаться лучшего жилья, чем того, в котором зарегестрирован и проживал раньше).

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Может ли зарегистрированный брат выселить и привести квартирантов в мою муниципальную квартиру?

Можно ли исключить из кооперативной квартиры собственников, не проживающих в ней и не платящих коммунальные платежи

Как заставить родственников оплачивать коммунальные услуги после наследства?

Кто несет ответственность за содержание квартиры, в которой я не прописана

Как заставить сына оплачивать коммунальные услуги за проживание в моей квартире?

Вопросы возмещения оплаты коммунальных услуг в ситуации с общей долевой собственностью и исключением брата из проживания

Ответственность за содержание квартиры при отсутствии прописки - возможность оспорить иск ТСЖ

Квартиру занял и потоянно проживает в ней человек, имеющий собственную квартиру в которой прописан.

Как разделить счета оплаты коммуналных услуг для того чтобы выплатить свою часть долга?

Я являюсь собственником 55/100 доли квартиры, бывшая жена владеет остальными 45/100.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59