Вопрос в следующем, возможна ли продажа квартиры без согласия третьего участника собсвенности и что для этого нужно сделать?

Вопрос №85314 из г. Нижний Новгород
опубликован 09.04.2003, 10:50

Квартира поделена между трёмя людьми на равные части, двое собственников из троих хотят продать квартиру, а третий не хочет. Вопрос в следующем, возможна ли продажа квартиры без согласия третьего участника собсвенности и что для этого нужно сделать? Заранее благодарен.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Калашникова Екатерина Евгеньевна

Адвокат Москва, стаж 6 лет

5.0 2074 отзывa

Сососбственник могут продать только свои доли в квартире (с соблюдением преимущественного права покупки этих долей третьим собственником). Между тем выдел их доли в натуре невозможен, поскольку квартира судебной практикой признается неделимым имуществом (ст. 252 Гражданского кодекса РФ). Теоретически они могут продать свою долю. Однако, поскольку этой доле не соответствует никакое конкретное имущество и никакое имущество фактически и не может быть выделено по вышеуказанным причинам, - вряд ли кто-либо пожелает приобрести абстрактную долю собственности квартиры по конкурентноспособной рыночной цене. Поэтому единственный разумный выход в этой ситуации – всем троим договориться. С уважением,

09.04.2003, 23:01

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 5 лет
Первый ответ получен через 25 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Статья 421. Свобода договора

Малиновская Анна Андреевна

Юрист из города Москва, стаж 4 годa

33 отзывa

Продажа квартиры без согласия третьего собственника невозможна, в силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ - никого нельзя принудить к заключению договора. Без согласия третьего участника двое других собственников могут продать только свои доли. При этом они должны соблюсти право преимущественной покупки третьего собственника, предложив ему купить эти доли. Если он откажется от покупки или не купит их доли в течение месяца, они вправе продать свои доли третьим лицам по цене, не ниже той, которая была указана в извещении о продаже, направленном третьему собственнику. С уважением. Малиновская Анна Андреевна.

09.04.2003, 11:16

Огромное спасибо за грамотную и оперативную консультацию!!

Спросить юриста