Ньюансы подачи искового заявления за просрочку сдачи дома - форс-мажорная задержка, невыполнение условий договора и изменение планировки

Я хотела бы узнать ньюансы по поводу подачи искового заявления за просрочку сдачи дома. Ситуация такова, что началось строительство дома до перехода в другое государство-я из Крыма, - в 2013 году срок сдачи был-2 квартал 2014 Ю на данный момент дом фактически построен, находится в базе севстройнадзора в разрешенных объектах-из-за этого разрешение на продолжение строительства, всвязи с переходом в другое правовое поле (другого государства) и получилась небольшая задержка. Но интересно-выиграю ли дело, ведь задержка вроде как форс=мажорная, и вроде времени слишком много ушло+ по договору застройщик не хочет выполнять-стяжку пола, штукатурку, электропроводку-пытается договориться за мизерные компенсации, + хочет оплату кварт. Метров по кадастровой экспликации-те за квадраты общей (вместе с балконом-он застеклен) площади по 100% коэффициенту. + ко всему была изменена планировка-был убран 2 санузел-затем его вернули в уменьшенном варианте. Вопросы таковы-есть ли смысл подавать заявление, как физ. лицо за просрочку могу выиграть 1/150 от суммы оплаченной доли?-и когда лучше иск подавать до или после подписания акта приема-передачи?-если иск не подавать как отстоять коэффициент за балкон (за кв.метры балкона не 100% как я понимаю)