Право на квартиру и раздел имущества в случае развода - основные вопросы

В 1994 году нашей семьей была приобретена квартира. С администрацией был заключен договор о том, что администрация продала, а я купила право на квартиру. В 2008 году в регистрационной палате получено свидетельство о праве собственности на мое имя. Пришли оформлять всей семьей, но там после просмотра всех документов, в том числе и договора с администрацией, сказали, что члены семьи не нужны, что свидетельство на мое имя будет. И вот на 27 году жизни семейная жизнь рушится. Муж изменил, видимо, любовница имеет виды на квартиру. Понятно, что после измены и продолжения связи с другой женщиной совместное проживание невозможно. Муж не уходит к любовнице. Завожу разговор о разводе, муж говорит, что при разводе подаст заявление о разделе совместно нажитого имущества. Вопрос - раздел он имеет право требовать, если квартира приватизирована на мое имя? Могу я снять с регистрационного учета после развода своего бывшего супруга? Муж недавно получил в наследство половину дома и участка от родни. Каким либо образом он может обеспечить себя жильем, пусть даже комнатой, продав наследство. И еще вопрос. Я хочу подарить квартиру сыну, оформить дарственную. Если квартира приватизирована на мое имя, то нужно ли согласие мужа на это оформление?