Заголовок - Вопрос о категории использования земельного участка - кадастровая ошибка или неправильное понимание объекта?

Вопрос №8571898 из г. Грозный
опубликован 04.11.2015, 11:49
ООО выделен земельный участок 20 лет назад под строительство мельницы. Так, как власть с тех пор в республике несколько раз менялась, имеются первоначальные правоустанавливающие документы, где указано, что земельный участок выделен под строительство мельницы, имеется новое (2002 г.) Временное регистрационное свидетельство - где вид разрешенного использования указан - производство муки и хлебопродуктов. Есть акты местных муниципальных властей, что зу используется по назначению. В 2008 году встали на кадастровый учет, В кадастровом паспорте ВРИ указали первичная переработка сельхозпродукции в категории земель населенного пункта. ОКВЭД - 15.61.2-производим муку из пщеницы. Налог земельный платили как за земли сельхозиспользования в населенных пунктах 0.3 % от кадастровой стоимости. В связи с тем, что возник вопрос о праве пользовании землей в суде, 2012 году выдали новый кадастровый паспорт, из-за того только, что паспорт в 2008 г. был выдан на определенный срок, в течении которого должны были зарегистрироваться в рег. палате, и этот срок истек. В новом кадастровом паспорте ВРИ указан производство муки и хлебопродуктов в категории земель населенного пункта. Так, как ВРИ в старом и в новом кадастровом паспорте идентичны по значению, мы посчитали что все по старому. Как есть на самом деле. В налоговом по истечении года потребовали пояснение по поводу льготного исчисления налога. Так как в кадастровом паспорте непонятно к какой зозе в населенном пункте относится земельный участок, обратились в кадастровую палату чтобы исправили кадастровую ошибку. В кадастровой палате пояснили, что в правоустанавливающих документах написано производство муки и хлебопродуктов, поэтому отнесли к зоне промыщленности в населенном пункте. Мы ссылались на то, что хлебопродукты - эта та же мука, а не хлебные изделия. Что производимая мука и хлебопродукты относятся к продуктам первичной переработки сельхозпрродукции, но нам дали отписку и направили в в Администраци населенного пункта. Там также ответили ничего не значащей отпиской, мол этот вопрос не в их компетенции. Как нам доказать, что участок относился и относится к зоне сельхозиспользования в категории земель населенных пунктов, и что является препятствием для утверждения этого: кадастровая ошибка, где прямо не указывают к какой зоне относится участок, или мы ошибаемся, считая свой объект (мельница мукомольная) объектом производства и первичной переработки сельхозпродуктов по ЗК РФ? Спасибо. \
Читать ответы (5)
Лучший ответ
Рекомендуется

В соответсвии со ст. 77ЗК РФ 

1. Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

2. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами, а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Соответственно земли с/х назначения не могут быть в границах какого то населенного пункта и если Ваш участок находится за границами населенного пункта, то он его назначение не может быть как земля промышленности в населенном пункте.

В соответствии с ст. 8 ЗК РФ перевод земли с/х назначения относится к компетенции субъекта РФ. Поэтому для изменения целевого назначения Вашего земельного участка необходим какой то акт, изданный органом государственной власти Вашего субъекта. Требуйте его в администрации. Если его нет, то обращайтесь в суд с иском об обязании органа государственной власти отнести Ваш земельный участок к той категории к которой он относился ранее.

Если же Ваш земельный участок находится в границах населенного пункта он может расцениваться как земельный участок, находящийся в зоне сельскохозяйственного использования, в соответствии сост. 85 ЗК РФ. В этом случае Вы также подпадаете под льготную ставку земельного налога.

В любом случае, Вам необходимо привести разрешенное использование ЗУ в соответствии с Земельным кодексом и его прямым назначением, так как переработка с/х продукции не может находится в зоне промышленности и это разрешенное использование противоречит Вашим правоустанавливающим документам.

Уточнение; важное значение имеет, мельница построена? Зарегистрирована?

06.11.2015, 23:47
Задать вопрос юристу

4 юристa дали 5 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 2 дня

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Вы можете обжаловать согласно ст. 218 КоАП РФ. Но исходя из того что вы написали доказательств нет. Поэтому перспектив особых в обжаловании я не вижу.

06.11.2015, 21:03

Согласно Земельному кодексу РФ это может быть земли С\х назначения или ЛПХ.

06.11.2015, 21:03

Обратитесь в кадастровую палату с заявлением о кадастровой ошибке (ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») либо в суд с заявлением об установлении факта, имеющего юр. значение (ст 266 ГПК РФ)

06.11.2015, 21:04

Хлебопродукты

Толковый словарь Ушакова

Хлебопродукты хлебопродуктов, ед. нет (нов. спец.). Продукты обмолота хлеба или обмола, механической обработки зерна (зерно, мука, крупа).

Отказ в исправлении кадастровой ошибки надо обжаловать в суде.

Продукция мукомольной промышленности - мука, относится к продукции первичной переработки, произведенной из сельскохозяйственного сырья собственного производства

06.11.2015, 21:13

Юристы ОнЛайн: 54 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 817 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9 2 351 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9 27 412 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 904 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9 6 495 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 244 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.7 44 423 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 870 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9 379 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5 249 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Шилкунене Ю.В.
5 37 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 6 392 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 286 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 42 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Долженко С.Г.
4.8 3 256 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Старостин Н.В.
4.6 8 390 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Апхудов А.А.
5 430 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5 1 005 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.7 3 283 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 19 лет онлайн
г.Энгельс
Пожаров П.В.
4 4 293 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 2 лет онлайн
г.Сочи
Захаров А.Ю.
4.9 671 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Омск
Лукашова Л.Е.
5 460 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Омск
Кафаров Р. В.
5 1 048 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Лавринов Г.А.
3 10 675 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Липецк
Баранов М.А.
5 7 429 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских