Задано вопросов 123, из них VIP - 12
Грозный, 04.11.2015, 11:49

Заголовок - Вопрос о категории использования земельного участка - кадастровая ошибка или неправильное понимание объекта?

Вопрос №8571898 из г. Грозный
опубликован 04.11.2015, 11:49
ООО выделен земельный участок 20 лет назад под строительство мельницы. Так, как власть с тех пор в республике несколько раз менялась, имеются первоначальные правоустанавливающие документы, где указано, что земельный участок выделен под строительство мельницы, имеется новое (2002 г.) Временное регистрационное свидетельство - где вид разрешенного использования указан - производство муки и хлебопродуктов. Есть акты местных муниципальных властей, что зу используется по назначению. В 2008 году встали на кадастровый учет, В кадастровом паспорте ВРИ указали первичная переработка сельхозпродукции в категории земель населенного пункта. ОКВЭД - 15.61.2-производим муку из пщеницы. Налог земельный платили как за земли сельхозиспользования в населенных пунктах 0.3 % от кадастровой стоимости. В связи с тем, что возник вопрос о праве пользовании землей в суде, 2012 году выдали новый кадастровый паспорт, из-за того только, что паспорт в 2008 г. был выдан на определенный срок, в течении которого должны были зарегистрироваться в рег. палате, и этот срок истек. В новом кадастровом паспорте ВРИ указан производство муки и хлебопродуктов в категории земель населенного пункта. Так, как ВРИ в старом и в новом кадастровом паспорте идентичны по значению, мы посчитали что все по старому. Как есть на самом деле. В налоговом по истечении года потребовали пояснение по поводу льготного исчисления налога. Так как в кадастровом паспорте непонятно к какой зозе в населенном пункте относится земельный участок, обратились в кадастровую палату чтобы исправили кадастровую ошибку. В кадастровой палате пояснили, что в правоустанавливающих документах написано производство муки и хлебопродуктов, поэтому отнесли к зоне промыщленности в населенном пункте. Мы ссылались на то, что хлебопродукты - эта та же мука, а не хлебные изделия. Что производимая мука и хлебопродукты относятся к продуктам первичной переработки сельхозпрродукции, но нам дали отписку и направили в в Администраци населенного пункта. Там также ответили ничего не значащей отпиской, мол этот вопрос не в их компетенции. Как нам доказать, что участок относился и относится к зоне сельхозиспользования в категории земель населенных пунктов, и что является препятствием для утверждения этого: кадастровая ошибка, где прямо не указывают к какой зоне относится участок, или мы ошибаемся, считая свой объект (мельница мукомольная) объектом производства и первичной переработки сельхозпродуктов по ЗК РФ? Спасибо. \
Читать ответы (5)
Лучший ответ
Рекомендуется

В соответсвии со ст. 77ЗК РФ 

1. Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

2. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами, а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Соответственно земли с/х назначения не могут быть в границах какого то населенного пункта и если Ваш участок находится за границами населенного пункта, то он его назначение не может быть как земля промышленности в населенном пункте.

В соответствии с ст. 8 ЗК РФ перевод земли с/х назначения относится к компетенции субъекта РФ. Поэтому для изменения целевого назначения Вашего земельного участка необходим какой то акт, изданный органом государственной власти Вашего субъекта. Требуйте его в администрации. Если его нет, то обращайтесь в суд с иском об обязании органа государственной власти отнести Ваш земельный участок к той категории к которой он относился ранее.

Если же Ваш земельный участок находится в границах населенного пункта он может расцениваться как земельный участок, находящийся в зоне сельскохозяйственного использования, в соответствии сост. 85 ЗК РФ. В этом случае Вы также подпадаете под льготную ставку земельного налога.

В любом случае, Вам необходимо привести разрешенное использование ЗУ в соответствии с Земельным кодексом и его прямым назначением, так как переработка с/х продукции не может находится в зоне промышленности и это разрешенное использование противоречит Вашим правоустанавливающим документам.

Уточнение; важное значение имеет, мельница построена? Зарегистрирована?

06.11.2015, 23:47
Задать вопрос юристу

4 юристa дали 5 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 2 дня

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Вы можете обжаловать согласно ст. 218 КоАП РФ. Но исходя из того что вы написали доказательств нет. Поэтому перспектив особых в обжаловании я не вижу.

06.11.2015, 21:03

Согласно Земельному кодексу РФ это может быть земли С\х назначения или ЛПХ.

06.11.2015, 21:03

Обратитесь в кадастровую палату с заявлением о кадастровой ошибке (ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») либо в суд с заявлением об установлении факта, имеющего юр. значение (ст 266 ГПК РФ)

06.11.2015, 21:04

Хлебопродукты

Толковый словарь Ушакова

Хлебопродукты хлебопродуктов, ед. нет (нов. спец.). Продукты обмолота хлеба или обмола, механической обработки зерна (зерно, мука, крупа).

Отказ в исправлении кадастровой ошибки надо обжаловать в суде.

Продукция мукомольной промышленности - мука, относится к продукции первичной переработки, произведенной из сельскохозяйственного сырья собственного производства

06.11.2015, 21:13

Юристы ОнЛайн: 62 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 848 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 25 148 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 847 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 15 594 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 47 303 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 1 лет онлайн
г.Приозерск
Довгань Д.А.
5 282 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5 468 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.8 44 518 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Волгоград
Савина И.В.
5 78 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.8 43 464 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9 28 431 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9 151 905 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Сакунова Ю.А.
4.9 36 164 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9 591 отзыв
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 376 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9 49 292 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 42 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Долженко С.Г.
4.9 3 286 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Маслянино
Левашов Д.В.
5 5 187 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Челябинск
Бойко А.А.
4.8 44 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.9 31 882 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Апхудов А.А.
5 439 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Москва
Камалян А.Г.
5 111 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Омск
Лукашова Л.Е.
4.9 461 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Чебоксары
Буланкина С.Н.
5 45 822 отзывa
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских