Квартира в равной долевой собственности - вопросы по продаже доли и перепланировке

Вопрос №857404 из г. Москва
опубликован 21.09.2009, 16:05

Квартира находится в равной долевой собственности (без разделения лицевых счетов) у меня и у моей дочери. В квартире произведена перепланировка, которая еще не узаконена. Вопросов три: 1. Первый - может ли дочь, выждав 30 дней с момента предложения мне покупки ее доли и получив от меня отказ, продавать свою долю, не имея на руках узаконенной перепланировки и нового кадастрового плана, 2-ой вопрос - если при предложении мне она намеренно завышает стоимость своей доли, а потом продаст ее дешевле - будет ли это являться основанием для признания этой сделки недействительной и третье - если она предлагает купить мне свою долю по завышенной цене (по сравнению с независимой оценкой этой доли) могу ли я отказаться от выкупа и остановить процесс продажи ее доли на основании несоответствия цены среднерыночной?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Попова Надежда Витальевна

Адвокат Москва, стаж 9 лет

5.0 12 отзывов

Здравствуйте, Лариса.

Начну отвечать по-порядку.

1. Ваша дочь может продать свою долю, не имея на руках узаконной перепланировки квартиры, если покупатели согласятса на приобретение такой квартиры.

2. Если Ваша дочь продаст свою долю по цене ниже той, что была предложена Вам для выкупа этой доли, то этот факт будет являться для призннаия договора купли-продажи недействительным, поскольку в данном случае Вы имеете приоритетное право выкупа доли.

3. К сожалению, процесс продажи доли квартиры по указанным Вами основаниям, Вы приостановить не сможете, поскольку граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ) и Ваша дочь не обязана продавать свою долю по среднерыночной цене.

С уважением, адвокат МКА "Истина"

Попова Надежда Витальевна

21.09.2009, 16:26

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 20 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 421. Свобода договора

Верховод Ольга Евгеньевна

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 31 год

4.8 1995 отзывов

Отвечаю на вопросы в порядке их поступления:

- да, вопрос приема документов решает УФРС.

- вы имеете право обратитьтся в суд о переводе прав покупателя на вас, если в договоре будет указана цена ниже предложенной вам, либо вы это докажите,

- нет. продажную цену устанавливает собственник.

21.09.2009, 19:27

Спросить юриста