От суммы которая заявлена продавцом (сумма занижена, т.к. кв. не свободна) или рыночную стоимость?

Вопрос №86012 из г. Екатеринбург
опубликован 13.04.2003, 16:13

Мой вопрос такой. Родственник (муж бабушкиной сестры) хочет нам продать свою 1-комн московскую кв. (с последующим проживанием в ней до смерти) за 12 тыс. $ , но на 1/12 часть кв. претендует двоюродный внучатый племянник, который имеет докумкнт на право наследования этой части. Племянник не прописан в кв. имеет свою 3-х комн. Кв. в Москве, но на вопрос что он хочет получить за свою долю ничего не отвечает. Как быть в таком случае? И какую сумму он в праве требовать? От суммы которая заявлена продавцом (сумма занижена, т.к. кв. не свободна) или рыночную стоимость? Но рыночную мы платить не сможем, т.к. кв. не может быть продана.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Калашникова Екатерина Евгеньевна

Адвокат Москва, стаж 6 лет

5.0 2074 отзывa

Во-первых, Вы можете приобрести по договору купли-продажи только ту часть квартиры, на которую у Вашего родственника оформлено право. Если это вся квартира – то на всю квартиру, если это 11/12 – то только на данную долю. Что касается 1/12, то в соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Так что Вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на всю квартиру и компенсации участнику долевой собственности его доли. Компенсация должна производиться по рыночным расценкам, для чего Вам надо будет оценить квартиру у экспертов. С уважением,

14.04.2003, 06:55

Благодарность адвокату Калашниковой Екатерине Евгеньевне за ответ на вопрос № 86012.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 14 часов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Саломатова Татьяна Вячеславовна

Адвокат из города Москва, стаж 25 лет

4.8 6776 отзывов

Если квартира полностью принадлежит квартира, то он вправе ею распоряжаться по своему желанию, независимо от воли наследников. Заключайте смело договор купли-продажи (надеюсь, вы не имеете в виду ренту), регистрируйте договор. Главное. чтобы собственник квартиры был дееспособным и находился в здравом уме.

14.04.2003, 09:22

Спросить юриста