Можно ли продать или обменять квартиру целиком в первые 6 месяцев после смерти деда?

Олеся, здравствуйте! В случае отсутствия завещания, доля в праве собственности на квартиру, принадлежавшая дедушке, будет наследоваться наследниками по закону. если нет ни супруги, ни детей, то наследовать будут внуки по праву представления. Внуков трое. Каждый из внуков может наследовать долю, которую наследовал бы его родитель. Например, если у дедушки было двое детей, а у них трое внуков, то 1/4 доли будет наследоваться двумя внуками, а другая 1/4 - третьим внуком. То есть, доля, которую мог бы наследовать родитель, наследуется их (родителей) детьми в равных долях.

Если одна из внучек, не имеющая долю в данной квартире и не зарегистрированная в квартире, не желает принимать наследство, то она может просто не обращаться к нотариусу в течение шести месяцев со дня смерти дедушки. Тогда он будет считаться не принявшей наследство. отказ ей писать не нужно.

Что касается мены или продажи квартиры до истечении шестимесячного срока со дня смерти дедушки, то заключение такого договора (мены, купли-продажи) вполне возможно, так как наследнику , принявшему наследство, имущество принадлежит со дня открытия наследства, а не с момента государственной регистрации. Но вот совершить данную сделку, отдать документы на государственную регистрацию будет невозможно без наличия на руках свидетельства о праве на наследство. Обычно, если есть необходимость, наследники заключают предварительные договоры купли-продажи (мены). А получив свидетельство о праве на наследство, заключают основные договоры..

С уважением,

Харченко О.В.