Житель бывшего общежития получает половину комнаты в примирении с собственниками после приватизации - какова процедура?

Question

В бывшем общежитии в 2008 г. человек имел временное разрешение жить на время командировки в комнате отдыха общей площадью 33 кв.м.на 5,2 кв.м.И сейчас это зафиксировано на половинке тетрадного листка. В 2010 г. прошла приватизация общежития. Этот жилец до сих пор не перевел это пом. из нежилого в жилое, не приватизировал его и продолжает платить коммун. Услуги за 5,2 кв.м. Договора соцнайма этот человек в письменной форме не оформлял, но однако по указанному жилому помещению открыт лицевой счет на него по внесению платы за наем этих кв.м.
В качестве примирения с данным жильцом собственники многоквартирного жилого дома согласны оставить 1/2 часть комнаты этому жильцу, т,к, он проживал 7 лет. А 1/2 оставить как нежилое помещение. Какова последовательность этой процедуры. 1). есть председатель совета дома
2) есть УК и и директор 3) есть техпаспорт на комнату отдыха 4) есть разрешение на временное проживание на 5,2 кв.м. от бывшего госучрждения. Можно ли решить этот вопрос в суде один на один: председатель или директор УК от имени собственников и жилец.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Accepted Answer

Надо знать на каком основании это помещение ему предоставлено. Если есть договор найма, то надо вносить изменения в этот договор. При этом оставить половину комнаты как нежилое помещение, а вторую перевести в жилое не получится, поскольку перевод может быть произведен только в отношении всего помещения (ст. 22-24 ЖК РФ)

Миндзар Федор Васильевич · Answer

Такое невозможно в принципе, поскольку имеется прямой запрет на совмещенИе жилого и нежилого помещения согласно ЖК РФ:

Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
3.1. Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается.
(часть 3.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Ирина · Answer

Эмиль Эльдарович, я согласна с вами, но я же писала в вопросе, что договора найма нет, что проживает по тетрадному листку 2008 года на предоставление койкоместа 5,2 кв.м. в помещении 33 кв.м. и ничего не оплачивая сверх 5,2. по лицевому счету.Также сделана самовольная перепланировка. Дверь не открывают и считают себя правыми.

Житель бывшего общежития получает половину комнаты в примирении с собственниками после приватизации - какова процедура?

Похожие вопросы

Спорный дом, спорный жилец - кто владеет 5,2 кв.м. в бывшем общежитии?

Проблема приватизации жилого помещения в бывшем общежитии - что делать с жильцом, не приватизировавшим комнату на 5,2 кв.м?

Вопрос собственности - кто является владельцем помещений размером 5,2 и 33 кв.м

Право жильца на всю площадь нежилого помещения в общежитии - есть ли основания?

Вопросы законности договора социального найма и объединения лицевых счетов в общежитии МВД

Процедура уведомления собственников помещений в здании общежития при приобретении комнаты

Как получить разрешение на перепланировку и перевод комнаты в общежитии в нежилое помещение?

Должны ли они были уведомить нас заранее что наша комната будет нежилой?

Возможности перевода одной из комнат в нежилое помещение и преграды на этом пути

Борьба за улучшение жилищных условий в рабочем общежитии - возможности и ограничения законодательства

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59