Как защитить свою добрачную собственность при заключении брака с гражданином ЕС в Финляндии - вопросы брачного договора, наследования и совместной собственности

Question

У меня следующий вопрос. Я выхожу замуж за гражданина ЕС в Финляндии. Ему-то делить нечего, а вот у меня в СПб имеется несколько квартир и доля в уставном капитале предприятия (на балансе есть обьект недвижимости, который сейчас выставлен на продажу). Еще у меня есть 2 совершеннолетних ребенка. Как я могу обезопасить то, чем владела до брака? Где лучше составить Брачный договор (в Финляндии или в России) и что в нем можно и нужно указать? Если я продаю один из обьектов недвижимости (будучи уже в браке и он зафиксирован в Брачном договоре), то значит ли это, что купив, например, другую квартиру на вырученные от продажи деньги, эта новая квартира становится совместной собственностью? Могу ли я написать завещание своим детям на эти обьекты недвижимости? Больше всего меня волнует вопрос о том, что происходит с моей добрачной недвижимостью в браке? Выходит, что как только я что либо продам, то сразу это становится совместной собственностью? Надеюсь, что я неверно трактую данный вопрос. Жду ответа. Всего доброго. Татьяна.

Александров Евгений Николаевич · Accepted Answer

Уважаемая Татьяна!
Однозначно, брачный договор и официальную регистрацию брака, нужно осуществить в России, чтобы избежать финнских юридических казусов.  Конечно Вы вправе оформить завещание на своих детей, но Вы должны понимать, что если к моменту Вашей смерти это имущество станет проблемным, то никаких преимуществ наследники по завещанию иметь не будут (разве, что между собой спор не устроят). Что касается продажи добрачного имущества в браке, то безусловно эти средства разделу не подлежат (по российскому законодательству), но их нужно будет доказать документально. А в целом, настоятельно рекомендую пригласить для составления брачного договора юриста (особенно в Вашем случае, поскольку потребуется еще анализ финнского брачного законодательства), ибо Вам действительно есть, что терять.
С уважением,
Александров Е.Н.

Юсупова Марина Шарифулловна · Answer

Уважаемая Татьяна, добрый день!
Вы совершенно правы в том, что со своим имуществом, имеющимся до брака, необходимо определиться и закрепить его как личное имущество до заключения брака. Если недвижимое имущество оформлено на Вас до заключения брака, то оно признается личным и не подлежит разделу. Факт приобретения имущества на территории России можно определить на основании свидетельства о праве собственности на конкретный объект. Но проблема возникает в той ситуации, когда личное недвижимое имущество продается в период брака, и денежные средства, полученные от такой продажи, вкладываются в бизнес, в имущество в период действия зарегистрированного брака, то без предварительной оговорки трудно доказывать выделение доли твоего личного имущества из семейного имущества. Из этого существуют выходы с правовой точки зрения: во-первых- заключение брачного договора, в котором будет перечислено все имущество которое является Вашим личным имуществом и в период действительности (действия) Вашего брака, и после его расторжения. На свое личное имущество Вы вправе составить завещание любому лицу, в том числе и своим детям (при этом они и по закону будут наследниками первой очереди). Во-вторых, при продаже имущества и покупки другого имущества (бизнеса, недвижимости) обязательно оформляйте на момент приобретения свою долю на размер своих вложенных средств и при этом делайте дополнение (дополнительное соглашение) к брачному договору.
Имущество (недвижимость) находится на территории России, соответственно в соответствии с нормами гражданского законодательства РФ, все сделки с недвижимым имуществом производятся  в соответствии с действующим российским законодательством. В связи с этим более приемлемым будет составление и нотариальное удостоверение брачного договора на территории РФ (с нотариальным переводом текста на финский язык при составлении и удостоверении текста сделки)

Как защитить свою добрачную собственность при заключении брака с гражданином ЕС в Финляндии - вопросы брачного договора, наследования и совместной собственности

Похожие вопросы

Сохранение доли в квартире при продаже добрачной недвижимости и приобретении новой в браке

Как правильно оформить собственность на новую квартиру при наличии брачного договора?

Можно ли выделить долю ребенку в уже имеющейся недвижимости, если планируется продать квартиру с долей несовершеннолетнего?

Просто боюсь, что когда куплю новую, получается что уже в браке с ней, она откажется составлять договор.

Хочу внести в брачный договор, что квартира будет являться только моей собственностью.

Нотариальная копия свидетельства о праве собственности на 1/4 проданной квартиры.

Как составить брачный договор для обязательной продажи квартиры при разводе и возможности не делить деньги от квартиры

Продажа добрачной квартиры и заключение брачного контракта

Первая квартира (до брака была приобретена на деньги родителей и они этого не хотели бы),

Это нужно для того, что бы его несовершеннолетний сын (точнее бывшая жена моего мужа) не мог претендовать на эту квартиру.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59