2 Куда можно потратить деньги на книжке ребенка(понятно что требуется согласие опеки)?

Столкнулся с нашей бюрократической системой. Теперь понимаю почему у нас так много юристов в стране. Господа прошу Вас ответить на мои вопросы думаю они будут интересны Вам с профессиональной точки зрения: 1. Решили продать комнату в общежитии. Тут от знакомых узнал что все соседи по коридору имеют право первого выкупа. Но у меня в свидетельстве четко написано: вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/2 , Объект права:комната,назначение: жилое помещение, общ.пл 16м2, этаж 4 адрес:....д.29, кв 3 помещение 12. Т.е. правильно я понимаю это именно отдельное помещение в общежитии и спрашивать разрешения у соседей я не обязан,т.к. они не имеют доли в моей комнате? 2. Дальше веселее 1/2 доли у несовершеннолетнего(далее н/c) сына жены. Эх понял что придется обращаться в органы опеки, даже понял что придется выделить ему соразмерную долю в новой квартире: 2.1 Берем ипотеку но банк разумеется отказывает в выделении доли н/с детям так как не хотят заморочки такой же с опекой в случаи выставления моей квартиры на торги. Тут все законно? Сказал в опеке что предоставлю обязательство заверенное у нотариуса что после выплаты ипотеки предоставлю доли детям, т.к. мне его все равно ведь делать для получения мат капитала, правильно? но опека отказала, типа решайте с банком сразу.. 2.2 Решили дать долю у бабушки но не 1/2 а 1/5 по метражам получается больше на 2м2, = туалет кухня ванная в квартире, в общежитии это все общее. К этому не докапываются надеюсь? 3. Со всеми документами пришли в опеку и там опять понеслось, требуется заявление биологического отца, 1/2 часть суммы пойдет на книжку ребенка: 3.1 Отец алкаш живет где попало по стране, род. прав лишать долго и некогда, нашли. Можно ли нотариально заверить его согласие чтоб там не докопались, какие документы для этого нести к нотариусу? Не хотим вести его в опеку позориться. 3.2 Куда можно потратить деньги на книжке ребенка(понятно что требуется согласие опеки)? Можно ли на ипотеку или допустим на покупку мебели в детскую комнату, ее ремонт? 4. Это конечно только основные вопросы буду очень благодарен за грамотные ответы из вашей практики. P/S Вот так вот хочется сделать как лучше взять в ипотеку новую просторную 3шку, чтоб все жили комфортно и счастливо, а получается наша бюрократия говорит НЕТ пусть ребенок живет в общаге в 8 квадратах, с клопами и соседями алкашами, с общим сан.узлом, да еще придется унижаться перед конченным человеком его био отцом