Можно ли банку заложить в счёт кредита (под строительство) имеющееся?

Я выкупила половину доли квартиры (70,8 кв.м) с прилегающим земельным участком (6,89 сот.), у своей бабушки (с согласия мужа). За 1 мил. руб. После того как она расторгла договор пожизненного содержания с сыном (он пьёт, перенёс из-за этого инсульт). Её решение было оставить сыну и невестке по одной четвёртой доли так как они вместе с моей мамой (она давно не живёт в этом доме) делали пристройку и проживают там по настоящее время. Они отказались от права приобрести в собственность вторую половину дома. (их уведомилa , бабушка через нотариуса). Выкупила я в июне 2009 года, с мужем мы предполагали, что жильё не помешает подрастающему сыну в будущем, а пока благоустроив, отделившись сдавать в аренду квартиросъёмщикам. Хотя копили на погашение ипотеки и покупку машины (20.11. 2007 г. мы по совместному доходу приобрели дом в равных долевых частях, сумма, которую надо погасить ещё приличная 840 тыс.). Но не всё так просто, как нам казалось. Благоустроить свою половину нам просто не дают такую возможность, мотивируя тем, что только они хозяева и никого близко не подпустят. Мы решили подать в суд на реальный раздел дома и земли. Это обстоятельство при покупке дома мы не учли. Из-за невозможности проживания в будущем и использования жилой площади сейчас (нервотрёпка,+ мёртвый капитал) мы решили продать свою половину после реального раздела, но по всей видимости всех денег, что мы вложили не вернёшь.Как лучше поступить я не знаю. Но должен же быть какой-ни будь выход с минимальными потерями. Пожалуйста, подскажите, что мне делать? Голова идёт кругом, сама себя ругаю, лучше бы я использовала деньги для строительства торгового павильона, они хотя бы оправдывали себя. Можно ли банку заложить в счёт кредита (под строительство) имеющееся? Возможен ли вообще реальный раздел? Три комнаты, коридор ванна и кухня? Живущие уже определили себе будующую жилую площадь (большая комната и коридор с ванной и туалетом), но это только всё слова. Чего от них ожидать я незнаю.