Гарантии продавца при перечислении денег на счет - возможности и варианты действий в случае ограничений в договоре купли-продажи

Какую я имею гарантию по продаже квартиры, которую приобретает у меня покупатель с перечислением денег на мой счет, но в договоре купли продажи указан такой пункт, что стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса РФ право залога у Продавца на указанную квартиру не возникает. Хотя я с этим пунктом не согласна. Что я могу сделать в этой ситуации? Можно ли взять расписку с покупателя и какую, и будет ли это законно?