Возможность замены залога по ипотеке - трактовка статьи 78 Закона об ипотеке и риски банка

Здравствуйте, Дарья.

Вы задали важный для себя юридический вопрос, надеясь получить на него от юристов более полные разъяснения с ссылками на конкретные нормативные акты, а не краткие ответы или отписки без ссылок на нормативные акты или с ссылками не на нужные нормативные акты.

...............................................................................................................................

Во-первых, у нас в России уже более 20 лет никого не прописывают в жилые помещения, как и не выписывают. Так что пора за два прошедшие десятилетия уже забыть об этих понятиях, как "прописка" и "выписка", которые применялись ранее в СССР.

С 1993 года Законом РФ от 26 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" вместо существовавшей на тот период "прописки" по всей России был введен для граждан РФ регистрационный учет (регистрация) в жилых помещениях по месту их жительства (постоянная регистрация) и по месту их пребывания (временная регистрация).

............................................................................................................................

Во-вторых, юрист этого Банка прав в отношении положений статьи 78 Федерального закона № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и того, что Вы предлагали этому Банку.

Зачем Банку рисковать ? На то они и Банкиры, что бы уметь считать деньги не только свои, но и чужие (заемщиков, поручителей и т.д.).

............................................................................................................................

Так что, если Банк отказал Вам заменить заложенное недвижимое имущество на другое залоговое имущество, то это законное ПРАВО этого Банка, и его не сможет заставить это сделать даже суд.

.............................................................................................................................

Конечно, если бы этот Банк был бы ЗАИНТЕРЕСОВАН в вашем предложении, то он смог бы и Вам помог "обойти" положения статьи 78 указанного Закона.

Но, увы, Вы получили конкретный ответ от представителя этого Банка на свое предложение.

.............................................................................................................................

Так что живите спокойно в однокомнатной ипотечной квартире, выплачивайте также спокойно свой кредит с процентами, а двухкомнатную свою квартиру Вы вправе сдать в найм или в аренду за хорошие денежки, которые Вам помогут быстрее выплатить этот кредит этому банку.

.............................................................................................................................

Знать свои права и обязанности – это хорошо. Но лучше уметь ими

пользоваться на практике с ПОЛЬЗОЙ для себя, а не наоборот.

В этом и может помочь разобраться уже конкретный юрист.

.................

Удачи Вам.