Как правильно разделить товары в муниципальном помещении после пропажи субарендатора?

Вопрос №8650372 из г. Ижевск
опубликован 10.11.2015, 16:17

Question

Я субарендодатель муниципального помещения (торгового ларька), субарендатор пропал (находится в городе, но найти его нет возможности), в помещении находятся отданные субарендатору на реализацию вещи соседей-субарендаторов. Как правильно вскрыть помещение и раздать владельцам их товар?

Давидович Людмила Борисовна · Accepted Answer

Вправе оформить акт вскрытия помещения и передачи вещей владельцев, указав в акте наименование, число вещей, их описание, подписи владельцев и документы, подтверждающие их права на товар (или их копии). А также направить уведомление субарендатору о вскрытии помещения.ст. 14 гк рф. Однако указанные действия могут повлечь предъявление претензий от субарендатора, если окажется, что право на вещи перешло к нему или у него были законные основания удерживать вещи.

.

Или вправе расторгнуть договор по ст. 619 гк рф, а при отказе передать помещение обратиться в суд и решать этот спор в суде.

.

Статья 14 гк рф. Самозащита гражданских прав

Допускается самозащита гражданских прав.

Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

.

ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Руководствуйтесь текстом договора (ст. 309, 310 ГК РФ). Если в договоре этого нет, то расторгайте договор (ст. 450 ГК РФ) и тогда только вскрывайте помещение. Передача чужого имущества без решения суда может быть признана незаконной.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Вначале получить от соседей акты приёма-передачи вещей, которые они сдали на реализацию. Или список этого имущества.
А уже затем вскрывать в их же присутствии с составлением акта, где указать:
дату, место, кто фио адреса, целостность замков, решеток, окон, всё обнаруженное в помещении.
Даты подписи. Затем по актам раздать соседям.

Маврина Елена Владимировна · Answer

Вскрывать помещения самостоятельно, без участия представителей правоохранительных органов, без судебных приставов, исполняющих решение о выселении, и без наличия судебного решения о выселении, не советую.
В противном случае могут возникнуть негативные правовые последствия и финансовые потери для Вас, Вы же не знаете, какой "пуд золота" там хранит субарендатор, на который может заявитель претендовать после вскрытия помещения и  "пропажи" этого "золота" (случай из реальной судебной практики), а также Вы не знаете, куда вообще пропал товарищ... 
Подайте в арбитраж иск о выселении и об освобождении от помещения от чужого имущества в связи с расторжением договора аренды.
Только следует учесть один нюанс - наличие у Вас права передачи ларька в субаренду, указанное в договоре, заключенном Вами с администрацией. 
Если такого права нет, то предварительно стоит решить этот вопрос с администрацией. Положительным решением будет составление Дополнительного соглашения к договору аренды о предоставлении такого права.

Сидоренко Дмитрий Игоревич · Answer

1. Вскрывать помещение которое находится юридически в аренде нецелесообразно.
2. Вам необходимо корректно расторгнуть договор, с надлежащим уведомлением субарендатора (либо отказ от исполнения, либо расторжение через суд) в зависимости от условий договора.
3. Вскрывайте при максимальном количестве свидетелей, пригласите арендатора, участкового, от соседей просите документы на товар.

Источник: http://www.gk-rf.ru/statia621

Татьяна Любимова · Answer

Но проблемы с этим субарендатором длятся уже давно и договор субаренды закончился еще в июле этого года, а новый не заключался.

Как правильно разделить товары в муниципальном помещении после пропажи субарендатора?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Спор о выплате субаренды - как доказать неправоту арендатора без документов об оплате?

Должен ли дать согласие Арендодатель Арендатору на такое повышение платы для Субарендатору?

Отсутствие документов об оплате субаренды - как доказать факт произведенной оплаты?

Принудительное принятие нежилого помещения ООО (арендатором) по акту приема-передачи от ИП (субарендатора)

Вопрос автономии в договоре субаренды

Возможно ли оформить дополнительное соглашение о смене локации и изменении ставки в существующем договоре аренды

Вопрос о праве самостоятельного вскрытия помещения при отказе субарендатора в доступе

Как вернуть вещи субарендатору и оформить это правильно, чтобы избежать возможных проблем в будущем?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59