Как правильно заключить договор при покупке квартир в строящемся доме за земельный участок?

Одним договором тут не обойтись, поскольку квартиры как объект права еще не зарегистрированы (ст. 8.1 ГК РФ). Заключите договор долевого участия + одновременно договор купли продажи земли и соглашение о зачете оплаты по договору долевого участия в счет оплаты по договору купли продажи земли. (ст . 421 ГК РФ)

Договор мены заключайте другого варианта тут как правило нету 567 ГК РФ

Статья 567. Договор мены

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 31] [Статья 567]

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Требуется составить 3 договора, т.к. по договору мены его предметом не может быть право требования (а на квартиры - есть только право требования к застройщику, а не право собственности).

1. Договор долевого участия с застройщиком на квартиры

2. Договор купли-продажи земельного участка.

3. соглашение о зачете требования застройщика на получение денег Вашими требованиями на оплату земельного участка. В договорах следует указать на дату оплаты и соглашение о зачете должно быть датировано более поздней датой, чем сроки оплаты.

.

Статья 410 гк рф. Прекращение обязательства зачетом

Позиции высших судов по ст. 410 ГК РФ >>>

Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Хотите получить вычет на имущество,т.е от 2 млн. рублей вернуть 260тыс. рублей --ст.220нкрф-----оформляйте договором КП и дома и продайте ЗУ--ст.421гкрф.

Спасибо за ответы, тоже склоняюсь, что договор должен быть не один. Но какой договор заключить вместо долевого участия, т.к. по долевому участию (ФЗ 214), застройщиком может быть только юр лицо, а он физик?