Как правильно заключить договор при покупке квартир в строящемся доме за земельный участок?

Одним договором тут не обойтись, поскольку квартиры как объект права еще не зарегистрированы (ст. 8.1 ГК РФ). Заключите договор долевого участия + одновременно договор купли продажи земли и соглашение о зачете оплаты по договору долевого участия в счет оплаты по договору купли продажи земли. (ст . 421 ГК РФ)

Договор мены заключайте другого варианта тут как правило нету 567 ГК РФ

Статья 567. Договор мены

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 31] [Статья 567]

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Хотите получить вычет на имущество,т.е от 2 млн. рублей вернуть 260тыс. рублей --ст.220нкрф-----оформляйте договором КП и дома и продайте ЗУ--ст.421гкрф.

Договор мены соответствующий ст420-422 гк РФ который будет трактоваться на основании ст431 гк рф

Спасибо за ответы, тоже склоняюсь, что договор должен быть не один. Но какой договор заключить вместо долевого участия, т.к. по долевому участию (ФЗ 214), застройщиком может быть только юр лицо, а он физик?