Наследница не смогла признать право собственности на квартиру после смерти очередника по программе Социальная ипотека - подробности дела и возможные действия

Ситуация сложная, но не безнадежная. Суд отказал во включении прав и обязанностей по договору мены в состав наследства, поскольку договор не прошел государственную регистрацию и считается незаключенным. Однако есть основания для обжалования.

Анализ ситуации:

1. Договор мены недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации. Без регистрации он считается незаключенным (ст. 567, п. 1 ст. 551 ГК РФ).

2. Ваша мать (наследодатель) полностью выполнила свои обязательства: оплатила разницу, а банк перечислил остаток. ДЖП и ЖФ не исполнил обязанность по смене распоряжения и не обеспечил регистрацию.

3. Смерть наследодателя до регистрации не позволяет включить права по незаключенному договору в наследство (п. 1 ст. 1112 ГК РФ).

Что можно сделать:

1. Обжаловать в Верховный Суд РФ — кассационную жалобу на решения нижестоящих судов. Аргументы: договор фактически исполнен, а задержка регистрации произошла по вине ДЖП и ЖФ. Ссылайтесь на определения ВС РФ о том, что если сторона полностью исполнила обязательства, договор может быть признан заключенным.

2. Подать новый иск о признании права собственности на квартиру на основании фактической оплаты и передачи имущества. Или иск о понуждении ДЖП и ЖФ к регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ).

3. Альтернатива: признать договор мены предварительным договором купли-продажи (если согласие соседа было на выкуп) и потребовать заключения основного договора.

Рекомендация: обратиться к опытному адвокату по наследственным и жилищным спорам для подготовки жалобы в ВС РФ или нового иска. Ссылайтесь на вину ДЖП и ЖФ, нарушение сроков и прав наследодателя.

Резюме: Несмотря на отказ судов, есть шанс отстоять права через ВС РФ или новый иск. Шансы невысоки, но при грамотной аргументации возможны.

Если у вас есть похожий вопрос или нужна дополнительная консультация, задайте его в форме ниже.