Как решить конфликт между арендодателем и арендонанимателем?

Что-то ни как не понимаем друг друга... Я писала: Здравствуйте! Куда подавать заявление участковому или в суд? Если в суд (а прописка у арендонанимателя другой регион),тогда как? 1. арендодатель хочет написать заявление на арендонанимателя по причине:есть трещина на раковине,резинки на окнах ПВХ чем то испорчены-может птицей покусаны 2. арендонаниматель с этим не согласен,говорит так и было изначально 3. как это может доказать арендодатель,если в договоре что-то конкретного не прописано и,как он может это доказать,что так не было изначально при сдаче квартиры в аренду.Ведь такие моменты,как трещины(а их может быть куча хоть на чем) не прописываются в договоре и так досконально не рассматриваются при заселении,да и не возможно все рассмотреть. Мне ответили: В договоре аренды участвуют две стороны - арендатор и арендодатель. В договоре как правило прописывается, что оборудование арендуемого имущества передается в исправном состоянии.Если они были, то их нужно было указать в самом договоре--в противном случае вас могут обвинить в порче имущества и требования от вас компенсации. Я бы пока в суд не обращался, а ограничился претензией к арендодателю. Если нет слов в исправном,целом и так далее.То,как арендодатель может доказать это? Что не было так изначально? .Если они были, то их нужно было указать в самом договоре--в противном случае вас могут обвинить в порче имущества (КАК ДОКАЗАТЬ?) и требования от вас компенсации. Я бы пока в суд не обращался, а ограничился претензией к арендодателю (ЭТО ОПИСКА? К НАНИМАТЕЛЮ ИМЕЛОСЬ ВВИДУ? ОН ГОВОРИТ ТАК И БЫЛО,КАК БЫТЬ?) НАНИМАТЕЛЬ ПРОПИСАН В ДРУГОМ РЕГИОНЕ,А РЕАЛЬНОЕ МЕСТО ПРОЖИВАНИЯ-АДРЕС НЕ ИЗВЕСТЕН,КУДА ОБРАЩАТЬСЯ?