Ответ газеты на вопрос о полномочиях ЖЭК - за что отвечает и кто должен ремонтировать имущество в квартире?

Уважаемый Александр,

в соответствии с положениями ст. 158 Жилищного кодекса Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

вии с положениями ст. 158 Жилищного кодекса РФ

Такми образом, если Вы выполняете условия по оплате расходов, указанных в приведенной норме закона, Вы имеете право потребовать у обслуживающей многоквартирный дом организации произвести необходимый ремонт без дополнительной оплаты ремонтных работ.

С уважением,

Виктория

Уважаемый Александр!

Согасно п.3 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Таким образом, если по условиям договора с управляющей организацией предусмотрены работы по ремонту крыш, стен, перекрытий, то смело предъявляйте свои претензии. Бремя содержания заключается в том, что эти работы производятся за счет собственников квартир в многоквартирном доме.

Но если всеже это кран (смеситель), то Вы, как собственник, обязаны самостоятельно устранить недостатки своими силами и за свой счет.

С уважением! Менкина И.Е.

Спасибо за столь быстрый ответ. Но, видимо я всё-таки недостаточно точно сформулировал вопрос. Меня интересует номер Федерального Закона (номер статьи), согласно которому можно законно утверждать, что жильцы, независимо от формы собственности обязаны сами ремонтировать всё то, что находится внутри квартиры. А общие помещения - ЖЭУ

С уважением, Александр.