Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Вопросы по статье 155 ЖК РФ - возможность разных тарифов для членов и не членов ТСЖ, законность гибридной схемы оплаты жилья

Вопрос №870219 из г. Жуков
опубликован 17.10.2009, 00:36

Не могли бы вы пояснить некоторые вопросы, связанные со следующими пунктами статьи 155 ЖК РФ:

5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива (*), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья (*)

6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья (*) собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья (*).

1) Не следует ли из этих пунктов вывод, что для членов ТСЖ и не членов ТСЖ могут быть установлены разные тарифные ставки.

2) В нашем доме создано ТСЖ которому мы (и собственники, и члены ТСЖ) будем оплачивать только электроэнергию и услуги по текущему содержанию, кап. ремонту. Договоры же холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, отопления заключаются каждым собственником индивидуально, с соответствующими организациями.

Вопрос: Законна ли такая "гибридная" схемы оплаты жилья?

Спасибо.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Юшкевич Павел Петрович

Юрист Москва, стаж 30 лет

4.8 1186 отзывов

Уважаемая Наталья.

Ваш первый вопрос очень интересный, т.к. до настоящего времени в таком ракурсе его никто не поднимал.

Нет, тарифы должны быть одинаковые. Плата - в зависимости от метража, объема потребленных услуг, возможных льгот собственников.

По второму вопросу.

Пункт 2 ст. 161 ЖК РФ предусматривает три способа управления многоквартирным домом:

непосредственное управление;

управление ТСЖ, ЖСК либо иным специализированным потребительским кооперативом;

управление управляющей организацией.

В соответствии с п.7 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307) собственники помещений в многоквартирном доме (при непосредственном управлении) (а у вас ТСЖ!) в случае отсутствия у них договоров с лицом, одновременно отвечающим за обслуживание внутридомовых инженерных систем и за подачу коммунальных ресурсов (в вашем случае вновь ТСЖ) вправе заключить договоры ресурсоснабжения о приобретении холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также о водоотведении непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

В соответствии с п. 8 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Т.о. в случае, если в доме создано ТСЖ, то ресурсоснабжающие организации должны заключать соответствующие договоры с ТСЖ, а последнее собирать плату с собственников помещений и оплачивать оказанные услуги ресурсоснабжающим организациям. Никаких договоров, заключенных напрямую, быть не должно.

Ресурсоснабжающим оргнизациям все равно, кто будет платить. А руководство вашего ТСЖ просто пытается снять с себя ответственность за возможные неплатежи кем-то из собственников помещений.

С уважением,

Юшкевич Павел Петрович.

16.10.2009, 10:53

Спасибо

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 31 год
Первый ответ получен через 13 часов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации

Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

Водолазский Игорь Анатольевич

Юрист из города Балашиха, стаж 32 годa

5.0 717 отзывов

Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 3 апреля 1998 г. N 10-П указал, что отказ некоторых собственников от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением многоквартирным домом, в целях его содержания и эксплуатации. В то же время, как указано в этом же Постановлении, ТСЖ не вправе нарушать права собственников помещений в многоквартирном доме, отказавшихся от членства в товариществе, устанавливая преимущества и льготы по владению и пользованию общей долевой собственностью только для членов товарищества либо налагая на таких собственников дополнительные обязанности, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат по управлению многоквартирным домом и его эксплуатации.

На основании подпункта 1 части 1 чтатьи 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества (а в соответствии с названным постановлением конституционного суда и не членов). Это означает, что ТСЖ не обязано заключать все договоры, а "гибридная" схемы оплаты жилья не противоречит закону.

Что касается налогообложения, то по этому вопросу посмотрите материал "Налогообложение ТСЖ" по адресу www.ratsg.ru или же в любом поисковике интернета дайте задание "ТСЖ и налог на прибыль" или что-то в этом духе - найдете много интересной информации.

26.01.2010, 23:14

Спросить юриста

Шлыкова Н.

Автор вопроса

0 отзывов

В договоре, предлагаемом ТСЖ содержится следующий пункт:

"2.2 Собственник несет расходы по настоящему договору в следующих размерах:

2.2.2. за услуги по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества Объекта - в размере, установленном ТСЖ на основании принятой сметы расходов и доходов (финансового плана) на год в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в объекте + 20%(от тарифа РСЖ, что является налогом на прибыль)"

Насколько этот пункт согласовывается с законодательством?

Спасибо.

26.01.2010, 19:59

Спросить юриста