Основание для признания договора купли-продажи недействительным из-за неисполнения покупателем своих обязанностей

Вопрос №8747258 из г. Нижний Новгород
опубликован 17.11.2015, 19:09

В 2000 г продал дом по договору купли-продажи заверенному у нотариуса. Покупатель регистрацию прав не произвел. (В договоре сказано, что право собственности будет получено только после регистрации.) В течении 15 лет оплачиваю налог на недвижимость. В данный момент в доме никто не проживает. Сам дом находится в аварийном состоянии. Покупателя дома найти не представляется возможным. (т.к покупатель 1936 г.р. возможно он умер.) Могу ли я пользоваться домом на правах собственника? Возможно ли признание договора не действительным, по причине неисполнения покупателем своих обязанностей?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Удалено

Юрист Москва, стаж 10 лет

4.3 40 отзывов

1. Если государственная регистрация еще не произошла значит и правовых последствий пока не наступило.

2. Договор может быть расторгнут через суд если:

одна из сторон нарушает условия договора, например, покупатель не оплачивает покупку квартиры, а вашем случае не производит регистрацию права и т.п.

3. Можно отказаться от договора если произошли какие-то очень важные события которые делают заключение договора уже бессмысленным для вас, например, вы покупаете квартиру, заключаете договор, договор проходит регистрацию, а квартира сгорает... (Существенно изменившиеся обстоятельства) о расторжении в данном случае также решает суд.

_____

По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора ГК РФ

В общем все на Вашей стороне, обращайтесь в суд и расторгайте договор, пользуйтесь

Удачи )

18.11.2015, 01:14

Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 10 лет
Первый ответ получен через 6 часов

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 66 из 47 463 Поиск Регистрация