Основание для признания договора купли-продажи недействительным из-за неисполнения покупателем своих обязанностей

Question

В 2000 г продал дом по договору купли-продажи заверенному у нотариуса. Покупатель регистрацию прав не произвел. (В договоре сказано, что право собственности будет получено только после регистрации.) В течении 15 лет оплачиваю налог на недвижимость. В данный момент в доме никто не проживает. Сам дом находится в аварийном состоянии. Покупателя дома найти не представляется возможным. (т.к покупатель 1936 г.р. возможно он умер.) Могу ли я пользоваться домом на правах собственника? Возможно ли признание договора не действительным, по причине неисполнения покупателем своих обязанностей?

Удалено · Accepted Answer

1. Если государственная регистрация еще не произошла значит и правовых последствий пока не наступило.

2. Договор может быть расторгнут через суд если:

одна из сторон нарушает условия договора, например, покупатель не оплачивает покупку квартиры, а вашем случае не производит регистрацию права и т.п.

3. Можно отказаться от договора если произошли какие-то очень важные события которые делают заключение договора уже бессмысленным для вас,  например, вы покупаете квартиру, заключаете договор, договор проходит регистрацию, а квартира сгорает... (Существенно изменившиеся обстоятельства) о расторжении в данном случае также решает суд.
_____

По требованию одной из сторон договор может быть  расторгнут по решению суда:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора ГК РФ

В общем все на Вашей стороне, обращайтесь в суд и расторгайте  договор, пользуйтесь

Удачи )

Основание для признания договора купли-продажи недействительным из-за неисполнения покупателем своих обязанностей

Похожие вопросы

Влияет ли ошибка в договоре на права собственности при приобретении дома в равных долях на 2 собственника?

Спор о подписании Передаточного акта и действительности Предварительного договора при продаже жилого дома

Предварительный договор купли-продажи недвижимости - возможности и вопросы

В договоре купли-продажи ясно написано, что продается только один дом, без земельного участка.

Отсутствие указанного срока действия предварительного договора купли-продажи недвижимости и последствия для продавца

Может ли продавец сдавать квартиру покупателю до регистрации перехода права собственности? Ответ важного вопроса

Покупатель получает ключи, но регистрация права на квартиру будет проведена через несколько месяцев

Договор купли-продажи деревянного дома без регистрации

В какой момент для продавца безопаснее получить деньги с покупателя - до регистрации договора купли продажи или после?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59