Распродажа доли в квартире с использованием материнского капитала - Проблемы с перечислением средств ПФР и необходимость составления допсоглашения

Продали долю в квартире за материнский капитал, но ПФР не перечисляет средства МСК так как на счете средств МСК меньше, чем указано в договоре купли-продажи, просто покупатель не сказала, что часть средств-20 тыс руб она снимала. Как составить допсоглашение по изменению порядку расчетов, и нужно ли его регистрировать в регпалате. Спасибо.