Отказ оплаты и повреждение кровли - как решить проблему с Ростелекомом и оборудованием в многоквартирном доме?

Вопрос что нам собственникам жилых помещений делать???

---обращаться в суд и решать вопрос о незаконном нахождении данного оборудования в пользовании ОАО Ростелеком. Требовать освободить помещение. либо заключить договор с ТСЖ.

Уважаемый Семен! Разъясняю Вам, что в соответствии со ст.162 ЖК РФ, общее имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Собственники владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. При этом доля общего имущества пропорциональна площади Вашей квартиры, выдел общего имущества запрещен, также как и отказ от него (ст. 37 ЖК РФ).

В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Конституционный Суд РФ в Определении от 19.05.2009 N 489-0-0 указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами и самостоятельными объектами гражданских прав.

Пользование общим имуществом может осуществляться на основании решения общего собрания многоквартирного дома, причем в соответствии с ст. 44 ЖК РФ: для этого необходимо 2/3 всех голосов собственников многоквартирного дома.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а положениями статьи 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При этом по смыслу данной нормы негаторный иск может быть предъявлен, как в случае, когда нарушение права не связано с лишением владения, так и в случае, когда нарушение права соединено с лишением владения, но при этом носит самостоятельный характер - выражается не только в лишении владения.

Рекомендация: обратиться на индивидуальную юридическую консультацию для определения порядка и условий оказания юридических услуг, направленных на восстановление и защиту Ваших прав в отношении общего имущества МКД и возмещении убытков, причиненных его незаконным использованием и/или повреждением. Желаю успеха.