Вопросы регистрации прав собственности при покупке квартиры в ипотеку через альтернативную сделку

Вопрос №8785295 из г. Ногинск
опубликован 20.11.2015, 12:37

Question

Покупаем квартиру в ипотеку. В договоре купли продажи есть пункт с ст 157 ГК,т.к это альтернативная сделка. Меня интересует вопрос я получу зарегистрированные документы через 5 дней или буду ждать 10 дней всю цепочку. Пункт договора---В соответствии со ст. 157 ГК РФ, Сторонам известно, что подписание настоящего Договора будет осуществляться одновременно с подписанием Договора купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: Московская область, г. ---, ул. , д. 13, корп. 5 кв. 192 и, соответственно, с одновременной подачей документов на государственную регистрацию перехода прав собственности на указанную в п.1 настоящего договора Квартиру и квартиру, находящуюся по адресу: Московская область, г. , ул.---, д. 13, корп. 5, кв. 192.

Семенов Андрей Федорович · Accepted Answer

Значит, если не будет подписан Договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: Московская область, г. ---, ул. ----, д. 13, корп. 5 кв. 192 и, соответственно, с одновременной подачей документов на государственную регистрацию перехода прав собственности на указанную в п.1 настоящего договора Квартиру и квартиру, находящуюся по адресу: Московская область, г. ----, ул.---, д. 13, корп. 5, кв. 192 то сделка не состоялась

Подача документо в - а не получение. то есть 5 дней.
Статья 157. Сделки, совершенные под условием

1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.

Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Да, сможете получить , ст. 157 ГК РФ предусматривает альтернативную сделку. У Вас речь идет о регистрации, документы Вам выдадут, т.к. одновременно будут смотреть два договора. Соответственно срок будет исчислен по минимуму.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Там в ст. 13 указано:

Государственная регистрация прав проводится в течение десяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" применяется вне зависимости от условия Вашего договора.
Государственная регистрация прав проводится в течение десяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.
Получите свидетельство не ранее 10 дней с даты сдачи документов на регистрацию.

Сушков Максим Вячеславович · Answer

Здравствуйте. 5 дней максимум
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
Статья 13. Порядок проведения государственной регистрации прав

1. Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:
Государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений проводится не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, ипотеки жилых помещений не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня.

Давидович Людмила Борисовна · Answer

Документы вправе получить через 5 дней, т.к. регистрация ипотеки осуществляется в течение 5 дней.  ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
.

В этом пункте договора речь об одновременной подаче документов, а не о сроках получения документов. Сроки регистрации по другой квартире на Вас не влияют.

Наталья · Answer

Не поняла ответа)значит получу через 5 дней в независимости от того что будет с другими квартирами?

Вопросы регистрации прав собственности при покупке квартиры в ипотеку через альтернативную сделку

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Необходимость присутствия созаемщика при регистрации перехода права собственности на квартиру в ипотеку

Имеется цепочка квартир (альтернативная продажа): я покупаю квартиру А

Ограничения по срокам подачи договора купли-продажи квартиры на государственную регистрацию

Вопросы о государственной регистрации ипотеки в купле-продаже квартиры.

Как защитить себя при покупке квартиры - риски и махинации продавца

Возможно ли оформить покупку квартиры и земельного участка разными договорами для банка и нотариуса?

Изменение пункта о переходе права собственности в договоре купли-продажи квартиры - последствия для регистрации сделки.

Необходимая информация для составления договора о мене жилых помещений внутри семьи

Когда нужно начинать оплачивать ЖКХ при приобретении квартиры

Регистрация договора купли-продажи квартиры - где и как это делается?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59