Какие меры могут применить УК при отсутствии договора с Юр.лицом за техническое обслуживание в ЖКХ?

Вопрос №8792129 из г. Казань
опубликован 20.11.2015, 21:58

Question

Вопрос по ЖКХ какие меры воздействия может применить Управляющая компания в случаях если с ней отсутствует договор со мной как Юридическим лицом, при этом она выставляет счета за техническое обслуживание не понятно чего и угрожает, перекрыть воду в случае не оплаты. Обязан ли я как Юр.лицо заключить с Управляющей компанией договор. При этом у меня заключен договор на электроснабжение и на вывоз мусора имеется собственный контейнер отдельно.

Сабинин Михаил Владимирович · Accepted Answer

Обязанность оплаты за коммунальные услуги у Вас возникает не из договора, а по закону. Согласно ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Исходите из решений общего собрания! Согласно ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

При этом согласно ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

А согласно ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Если договора нет, то их действия можно оспорить (ст. 307 ГК РФ). Все зависит от того что они Вам выставляют и на каких условиях. Право на обращение в суд, в случае если какие то услуги оказываются, а вы их не оплачиваете у них точно есть.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Если они Вам оказывают какие-то услуги или Вы просто их потребляете не оплачивая (отопление и т.д.), то у Вас неосновательное обогащение, которое надо возмещать (ст. 1102 ГК РФ). Если Вы находитесь в МКД, который обслуживает эта УК, то обслуживаться придется у этой УК, поскольку именно она выбрана общим собранием собственников или по конкурсу

Титова Татьяна Алексеевна · Answer

Можете договор с УК не заключать. вас не могут принудить, но если вы пользуетесь услугами - взыщут как неосновательное обогащение - см. ст. 1102 ГК

Низамутдинов Равиль Мингазович · Answer

все зависит от того на основании какого договора вы занимайте производственные помещения, предусмотрены ли там какие либо платежи, коммунальные в т.ч. другое дело если вы собственник в этом случае вам необходим договор с управляющей компанией или другой организацией на техническое обслуживание к примеру водопровода, канализации, тепло и т.д..

Сушков Максим Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Обязательно должен быть договор, если есть правоотношения. Сделки между юридическими лицами заключаются только в письменной форме. Однако, отсутствие договора не является основанием для ограничения ваших прав

Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме
1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
1) сделки юридических лиц между собой

Статья 1. Основные начала гражданского законодательства
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Какие меры могут применить УК при отсутствии договора с Юр.лицом за техническое обслуживание в ЖКХ?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 10.06.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред от 01.09.2026)

Юридические услуги в Казани

Похожие вопросы

Ответственность за мусор - спор между ИП и физическим лицом

Могу ли я отказаться от договора на вывоз мусора от управляющей компании?

Управляющая компания требует оплаты за услуги, несмотря на отсутствие договора с юридическим лицом

Возможность заключения договора со сторонней организацией на вывоз ТБО для собственников коммерческих помещений

Управляющая компания требует заключить прямой договор на электроснабжение с поставщиком

Должны ли мы оплачивать вывоз мусора не Управляющей компании, а компании, осуществляющей вывоз, согласно договору

Управляющая компания имеет право взыскивать долги по оплате услуг ЖКХ с должника по судебному приказу

Является ли такая деятельность законной без какой-либо государственной регистрации и обязан ли я ее зарегистрировать?

Может ли управляющая компания выставлять счета за ЖКХ по нормам потребления при отсутствии договора с собственником жилья?

Как заставить управляющую компанию заключить договор на сбор и вывоз мусора - оплата за услуги и права жителей.