Владельцы домов просят выкупить земельный участок по льготной цене - требования росреестра и действия заявителей.

История такова. В 50-х годах прошлого века некий участок земли с тремя индивидуальными домами являлся ведомственным (принадлежал предприятию). Жильё (эти 3 дома) были предоставлены работникам предприятия. В 1992-ом году данные инд. дома были приватизированы их владельцами и получили соответствующие свидетельства. Земля никак оформлена не была.

В начале 2000-х этот участок земли (как единый объект) был передан в муниципалитет и получил гос. кадастровый номер. В 2015 г. владельцы данных домов обращаются в росреестр с вопросом: Мы хотим выкупить в долевую собственность данный участок по льготной цене -

60% от его кадастровой стоимости. Какие нам для этого предоставить документы? Ответ росреестра таков: Чтобы передать (продать) участок в собственность владельцам домов, расположенных на данном участке росреестру необходимо видеть документальные свидетельства того, что вы (владельцы домов, расположенных на данном участке) обоснованно занимаете этот участок земли. Пишите заявление в архив с просьбой предоставить соответствующие архивные материалы.

Вопрос к юристам -

1)правомочно ли росреестр требует справку из архива от заявителей, может быть он имеет необходимые полномочия самостоятельно, по собственному запросу поднять архивные материалы, либо, вообще, без запросов в архив принять решение о том, что заявители занимают участок правомочно?

2)каковы правильные действия заявителей для решения этого вопроса без лишних проволочек?