ИП теряет аренду договора и сталкивается с конкуренцией - как найти перспективы в новой ситуации?

конечно, вы имеете право на арендуемую площадь до окончания срока договора аренды. но арендную плату вы будете уже платить новым собственникам, поэтому, я считаю, что новые собственники сами заинтересованы встретиться с вами. что касается заключения договора на новый срок, то вы имеете, по закону , в соответствии со статьей 621 ГК РФ, рпеимущественное право на его заключение.

Уважаемый Андрей Анатольевич, выражу несколько другое мнение, оно менее радужное, но Вы хотя бы будете знать к чему готовиться.

В соответствии с ч. 2 ст. 661 ГК РФ договор аренды здания или сооружения (и соответственно их частей), заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ в ИНФОРМАЦИОННОМ ПИСЬМЕ от 11 января 2002 г. N 66 "ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С АРЕНДОЙ" разъяснил, что срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Кодекса признан равным году. Отсюда же вывод, что срок с 01 января по 31 декабря - это ровно год. Договор Ваш подлежал гос.регистрации. Поэтому по сути у Вас сложились фактические отношения по пользованию, а обязанность оплаты пользования вытекает для Вас из ст. 1102 ГК РФ. И предъявить требование об освобождении арендодатель (юридически) может в любой момент.

Далее, что касается преимущественного права. Арендодатель вправе расторгнуть договор аренды по истечении его срока невзирая на преимущественное право, и не сообщая Вам о своих дальнейших намерениях. Даже если и был зарегистрирован договор. Просто ГК предусматривает следующий способ защиты прав - если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. То есть ТРЕБОВАТЬ пролонгации по окончанию при возражениях на это арендодателя у Вас нет права.

Андрей Анатольевич, добавлю Вам, что это не просто теория, а испытанные на себе десятки случаев, пройденные через первую, апелляционную и кассационные инстанции арбитражного суда. В случае обращения в суд арендодателя, либо Вашего обращения в суд помещение за собой Вы не оставите.

Поэтому мой совет - подыщите другое помещение.

Удачи Вам.