Проблемы с квартирой и выездом за рубеж - Как передать долю отца матери и избежать препятствий?

Квартира - 3 доли, но живет там только мой отец. Он пьет, за квартиру не платит. Накопил долгов по ЖКХ больше 60 000 рублей. Я собираюсь на отдых за границу и боюсь, что меня могут не выпустить из-за долгов отца, т.к у меня 1/3 доля в квартире. Я хочу передать свою долю в квартире своей матери, чтобы не было проблем с выездом за рубеж. Как это можно сделать и сколько по времени займет эта процедура? Или может есть другой выход из сложившейся ситуации.