Наймодатель запретил использование земельного участка - можно ли требовать перерасчет арендной платы?

Не можете, нужно исходить из условий договора (ст. 309, 421 ГК РФ). Иного Вы просто не докажете. В Вашем случае Вы не заявляли о том, что Вам нужно предоставить доступ, никак это не фиксировали. Поэтому свидетельские показания о том, что когда то она сказала что сажать нельзя - не подойдут. Вы могли в суд обратиться уже тогда, те не менее Вы этого не сделали. Поэтому шансов у Вас нет, к сожалению.

Уважаемый Сергей Николаевич г.Волгоград !

Согласно ст.452 ГК РФ

1.Соглашение об изменении !!! или расторжении !!! договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

2.Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Исходя из выше изложенного рекомендую вам обратиться к Арендодателю с Предложением:

- О Расторжении либо Изменении заключённого Договора аренды дома с ЗУ.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 24.11.2015г

Здравствуйте. За вычетом аренды участка пересчитать арендную плату у вас не получится, так как любые сделки с недвижимым имуществом (здание, строение, дом) предполагают одновременную передачу прав и земельный участок, на котором находится недвижимое имущество. Если у вас в договоре было прописано право пользования земельным участком в плане сеять, выращивать, то, конечно, вы вправе требовать перерасчета. Что касается произведенных улучшений, то, если вы их произвели с согласия собственника, то можете требовать компенсации.

ГК РФ

Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Статья 607. Объекты аренды

1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статья 615. Пользование арендованным имуществом

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Статья 623. Улучшения арендованного имущества

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.