Долг предыдущего владельца квартиры по коммунальным платежам - возможности и решения

Долг предыдущего владельца квартиры по коммунальным платежам Здравствуйте! Возможно тема уже полный баян, но все же надеюсь на ответ. Посторяюсь в кратце. Купили квартиру в ипотеку, кредитный договор составлял банк. Про долги знали, но старый владелец говорил заплачу заплачу, но увы не заплатил. В коммунальных компаниях нам переоформили новые лицевые счета, но квитанции приходят со старым долгом. В договоре явного пункта про коммунальные платежи нет, но есть пункт Продавец обязуется передать квартиру свободную от прав и претензий третьих лиц в течении 7 дней. Вопрос 1. Можно ли подать на него в суд, чтобы он оплатил и каковы успехи данного мероприятия? На основании статьи 158.3 ЖК РФ, сказано, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт распространяется на нового собственника и переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт. Вопрос 2. Можно ли по нашему пункту договору купли продажи инкриминировать продавцу и долг за кап. ремонт? Вопрос 3. Можно ли так же предъявить претензию по моральной компенсации, т.к. из за этих долгов у нас имеются проблемы с пропиской. И собственно самый главный вопрос. Стоит ли вообще этим заниматься? Нн как бы не мне должен а коммунальщикам, вот они пускай и выбивают с него долги. Быть может мне проще написать заявление в прокуратуру на коммунальников и они перестанут мне присылать квитанции с долгом? Заранее благодарен за ответ.