Как приобрести квартиру от подрядчика, участвующего в строительстве уже построенного дома - схема и возможные риски

Question

Хочу приобрести квартиру в уже построенном доме. Дом сдан, жильцы заселяются. Предлагает квартиру подрядчик. Он поставляет бетон на стройку, застройщик раплачивается квартирами: подрядчик продает квартиры и вкладывает деньги в свое производство. Квартиру предложил агент АН "Александр". Какова схема приобретения этой квартиры? И если риски обмана при заключении сделки. Ведь эта квартира еще не в собственности.

Назаров Александр Борисович · Accepted Answer

Г-жа Смирнова права. Но это лишь полусвет. Надо точно знать, как идёт расчёт с подрядчиком. Застройщик, что, передаёт "подрядчику" готовые квартиры по акту? Если так, то право собственности на каждую из них должно быть зарегистрировано за данным получателем. И лишь тогда, когда Вы увидите в его руках свидетельство о регистрации его права собственности на избранную Вами квартиру, тогда и совершайте сделку: перед Вами надлежащий продавец. Однако профессиональный контроль за её ходом и итогом никто не отменял; юридической услугой профессионала брезговать - себе дороже. И дело здесь не в "заумных" рисках, на которые Вам намекают, подчеркивая свою многозначительность. Просто оплатите услугу сопровождения сделки, а в договоре об этом обязательно отразите некое "гарантийное" условие - о немедленном и безусловном возврате Вам выплаченного услугодателю вознаграждения в любом случае недействительности сделки и (или) зарегистрированного права,обнаружившихся в течение трёх лет со дня совершения запланированной Вами сделки купли-продажи жилого помещения. Это отсеет "умников" среди нашего брата. 
Я так понимаю: на "входе" стоит и, возможно, его наглухо перекрывает своим посредническим процентом АН "Александр". Как бы то ни было не вздумайте положиться на его договор с Вами. Мало того, что подробные "партнёры" на себя "одеяло тащат". Образцы их договоров, как правило, юридически безграмотны: предмет размыт; где начинается и кончается их услуга, из чего КОНКРЕТНО состоит - неизвестно. Об их собственной ответственности Вы вряд ли найдёте хоть что-нибудь конкретное. Постарайтесь заключить договор с участием руководителя "подрядчика", на худой конец - с "Александром", если он выступает всего лишь поверенным (комиссионером - это сложнее) "подрядчика". При этом обязательно запаситесь заверенной печатью и подписью владельца копиями доверенности, выданной "Александру", либо его договора с "подрядчиком" на продажу квартир. Удачи!

Сапожникова Ольга Евгеньевна · Answer

Уважаемая Елена! Ситуация обычная, будет обычная переуступка. Сделку проведёт риэлтор, Вам же необходимо  совместно со своим  юристом  просмотреть документы застройщика и подрядчика. Риск обмана есть всегда и везде,  никому не верьте, проверяйте дотошно все документы. Удачи!

Верховод Ольга Евгеньевна · Answer

Сначала проверьте выделение земли застройщику, разрешение на строительство, затем основной договор между застройщиком и подрядчиком. Еще лучше обратиться непосредственно к застройщику и узнать о наличии этого подрядчика. Договор составляйте с помощью юриста, сделку лучше контролировать самой. 
  Риск обмана присутствует в любой сделке.

Смирнова Любовь Николаевна · Answer

Елена, никокй уступки права требования быть не может, так как дом сдан. Подрядчик должен зарегистрировать свое право на предлагаемые вам квартиры, прежде  чем что -то с ними делать. Поэтомц Вам лучше обратиться к независимому юритсу, а не риэлтору. Риэлтор- лицо  заинтересованное... в получении денег... а "чистота" сделки, как правило, его мало волнует...

Останин Андрей Владимирович · Answer

Елена,

после того, как вы все проверите и заплатите деньги у вас будет типичные риск для подбных сделок. Это - длительное не оформление в собственность вашей квартиры. И тогда вам нужно будет либо ждать, либо обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру в новостройке. Подобные требования практически всегда удовлетворяются судом примерно за 2-3 месяца. Важно, только чтобы права тртьих лиц не были нарушены.

Удачи

Михалева Наталья Сергеевна · Answer

Уважаемая Елена!
После того, как квартира будет оформлена на Вас надлежащим образом, то есть договор купли-продажи будет зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы и Вы получите свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру (либо долю в праве общей долевой собственности)  и свидетельство на долю в праве собственности на земельный участок, у Вас еще останутся другие риски, такие как отсутствие коммуникаций (газ, горячая вода, отопление, свет и т.д.), на которые возможно у Застройщика нет технических условий, либо соответствующих разрешений. На практике города Сочи на рынке нового жилья складывается именно такая ситуация.

С уважением,
Михалева Наталья

Как приобрести квартиру от подрядчика, участвующего в строительстве уже построенного дома - схема и возможные риски

Похожие вопросы

Как переходит квартира в собственность при долевом участии - важные аспекты покупки.

Риски и моменты при покупке квартиры от подрядчика - что нужно знать перед сделкой

Оформление квартир в готовой новостройке через юриста или председателя ЖСК - законность и возможные риски

Пришел представитель застройщика, желающий выкупить все квартиры нашего дома и построить новый многоквартирный дом.

Как правильно составить договор купли-продажи квартиры у подрядчика, чтобы минимизировать риски и обеспечить безопасность сделки?

Предупреждения перед заключением предварительного договора и полной оплатой квартиры в новостройке, после сдачи дома

Риск потерять квартиру при замене по предварительному договору - влияние на ситуацию приобретения по ДДУ

Отказ от квартиры в незавершенном строящемся доме - правовые возможности и шансы

Риски при покупке квартиры по пред. договору у юр.лица с правом на основании договора инвестирования

Какие права на квартиру имеет подрядчик при переуступке ее покупателю?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59