Как приобрести квартиру от подрядчика, участвующего в строительстве уже построенного дома - схема и возможные риски

Уважаемая Елена! Ситуация обычная, будет обычная переуступка. Сделку проведёт риэлтор, Вам же необходимо совместно со своим юристом просмотреть документы застройщика и подрядчика. Риск обмана есть всегда и везде, никому не верьте, проверяйте дотошно все документы. Удачи!

Сначала проверьте выделение земли застройщику, разрешение на строительство, затем основной договор между застройщиком и подрядчиком. Еще лучше обратиться непосредственно к застройщику и узнать о наличии этого подрядчика. Договор составляйте с помощью юриста, сделку лучше контролировать самой.

Риск обмана присутствует в любой сделке.

Елена, никокй уступки права требования быть не может, так как дом сдан. Подрядчик должен зарегистрировать свое право на предлагаемые вам квартиры, прежде чем что -то с ними делать. Поэтомц Вам лучше обратиться к независимому юритсу, а не риэлтору. Риэлтор- лицо заинтересованное... в получении денег... а "чистота" сделки, как правило, его мало волнует...

Елена,

после того, как вы все проверите и заплатите деньги у вас будет типичные риск для подбных сделок. Это - длительное не оформление в собственность вашей квартиры. И тогда вам нужно будет либо ждать, либо обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру в новостройке. Подобные требования практически всегда удовлетворяются судом примерно за 2-3 месяца. Важно, только чтобы права тртьих лиц не были нарушены.

Удачи

Уважаемая Елена!

После того, как квартира будет оформлена на Вас надлежащим образом, то есть договор купли-продажи будет зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы и Вы получите свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру (либо долю в праве общей долевой собственности) и свидетельство на долю в праве собственности на земельный участок, у Вас еще останутся другие риски, такие как отсутствие коммуникаций (газ, горячая вода, отопление, свет и т.д.), на которые возможно у Застройщика нет технических условий, либо соответствующих разрешений. На практике города Сочи на рынке нового жилья складывается именно такая ситуация.

С уважением,

Михалева Наталья