Южно-Сахалинска. 1.7. Осуществление на административной территории г.

ГОСПОДА ЮРИСТЫ ПОДСКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА!

Я УЖЕ ОБРАЩАЛСЯ ПО ВОПРОСУ: ВОЗМОЖНО ЛИ СЧИТАТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЛИ ПОД ИЖС ОТ 1997 ГОДА СЧИТАТЬ ПРОДЛЕННЫМ НА НЕОПРЕДЕЛЕННЫЙ ПЕРИОД В СООТВЕТСТВИИ С Ч.2 СТ 621 ГКРФ. ОТВЕТЫ БЫЛИ В ОСНОВНОМ ДА.

МНОЙ ПРОВЕДЕНА РАБОТА В АРХИВАХ ОРГАНОВ МЕСТНОЙ ВЛАСТИ И ПОДНЯТЫ ПОСТАНОВЛЕНИЯ МЭРА ДЕЙСТВУЮЩИЕ ВПЛОТЬ ДО 2001 НОВОГО ЗЕМЛЬНОГО КОДЕКСА, А ВВИДУ ТОГО ЧТО ПОСТВНОВЛЕНИЕ КОНКРЕТНО ОПРЕДЕЛЯЕТ СРОКИ АРЕНДЫ ПОД ИЖС, МОЖЕТ И ДАЛЕЕ НО СУТЬ НИ В ЭТОМ.

ПРИ ФАБУЛЕ ПОСТАНОВЛЕНИЯ МЭРА ОТ 1994 ДЕЙСТВОВАВШЕГО ДО 2001:

1. ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗАКЛЮЧАЕТСЯ НА 2 ГОДА. ЕСЛИ ДВА ГОДА СТРОИТЕЛЬСТВО НЕ НАЧАЛОСЬ, ТО АДМИНИСТРАЦИЯ РЕШАЕТ ЦЕЛЕСООБРАЗНОСТЬ ПРОДОЛЖЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ.

(ДОГОВОР НЕ ПРОДЛЕН ЦЕЛЕСООБРАЗНОСТИ НЕ БЫЛО)

2. И ВТОРОЕ ПОСТАНОВЛЕНИЕ МЭРА СОПУТСТВУЮЩЕЕ ОТ 1996:

ПМ №1699

О ПРАВИЛАХ ПЛАНИРОВКИ, ЗАСТРОЙКИ И БЛАГОУСТРОЙСТВА АДМИНИСТРАТИВНОЙ ТЕРРИТОРИИ г. ЮЖНО-САХАЛИНСКА

1.2. Правила разработаны на основе действующих законов Российской Федерации, постановлений Президента РФ, постановлений областной Думы Сахалинской области, мэра г. Южно-Сахалинска, а также строительных, санитарных, противопожарных, экологических норм и правил, технических условий и инструкций, разработанных и утвержденных в установленном порядке.

1.4. Правила являются обязательными для всех государственных органов, в ведении которых находятся вопросы контроля, согласования, регулирования строительства и землепользования, а также для всех заказчиков, застройщиков, проектных, изыскательских организаций и подрядчиков, независимо от форм собственности, осуществляющих градостроительную деятельность в пределах административной территории г. Южно-Сахалинска.

1.7. Осуществление на административной территории г. Южно-Сахалинска любого вида строительства допускается только при наличии у застройщика документов, удостоверяющих право на земельные участки физических и юридических лиц согласованной и утвержденной проектной документации и разрешения инспекции госархстройнадзора г. Южно-Сахалинска.

1.8. Заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию архитектурного объекта на территории города, для строительства которого требуется соответствующее разрешение - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно - планировочным заданием проектной организацией, или архитектором, имеющим лицензию на проектную или архитектурную деятельность.

II. Порядок оформления предварительного согласования места размещения объекта строительства

2.14. Заявления от граждан - застройщиков о предоставлении земельных участков в соответствии с утвержденными проектами застройки, для строительства малоэтажных индивидуальных жилых домов подаются на имя мэра г. Южно-Сахалинска. К заявлению прилагается выкопировка из генерального плана утвержденного проекта малоэтажной застройки, с указанием границ испрашиваемого земельного участка. Также прилагается справка предприятия, учреждения, организации, товарищества индивидуальных застройщиков о согласовании предоставления заявителю испрашиваемого земельного участка, проект жилого дома и план застройки участка. Мэр г. Южно-Сахалинска рассматривает представленные материалы и принимает соответствующее постановление на основании проекта постановления, подготовленного управлением архитектуры и градостроительства администрации города

3.7. Утвержденное управлением архитектуры и градостроительства архитектурно - планировочное задание с графическими приложениями М 1:500 или М 1:1000 выдается заказчику в составе паспорта земельного участка, составляемого в течение месяца, при условии оплаты счета за разработку задания. При разработке АПЗ на планировочную документацию графическое приложение выдается в М 1:2000 или М 1:1000.

3.9. Срок действия архитектурно - планировочного задания соответствует сроку действия постановления мэра города и составляет не более двух лет. По истечении указанного срока заказчик (застройщик) обязан обратиться с заявлением к мэру города о продлении сроков проектирования, при отсутствии постановления мэра о продлении сроков проектирования объекта АПЗ утрачивает свое действие.

ВОПРОС; ПРИ НАЛИЧИИ ДАННЫХ ПОСТАНОВЛЕНИЙ МОЖЕТ СЧИТАТЬСЯ ДОГОВОР ОТ 1997 ПРОДЛЕННЫМ НА НЕОПРЕДЕЛЕННЫЙ СРОК ИЛИ ВСЕТАКИ ОН ПРЕКРАЩЕН АВТОМАТИЧЕСКИ ПРИ НЕИСПОЛЬЗОВАНИИ ДО 2007 ГОДА, НЕ ОПАЛАТЕ АРЕНДЫ, ОТСУТСТВИИ СТРОИТЕЛЬСТВА.

СПАСИБО.