Обязанности прежнего арендатора и новый бланк договора аренды - пример из Южно-Сахалинска

Question

Господа добрый всем день!
 Вопрос в следующем:
 в 1992 году был утвержден постановлением мэра бланк договора аренды под ижс и на основании его с прежним владельцем в 1997 году заключен договор аренды под ижс на 2 года до 1999 года. Далее до настоящего времения не строилось и не продлевалось. 
 В 2001 новым постановлением мэра утвержден новый бланк договора аренды для применения при этом прошлое постановление отменено. Понятно что если вышло новое постановление в момент когда срок договора не истек менять его никто не заставит, но мы знаем что в нашем случае у прежнего арендатора он истек в 1999 году.
 
 Вопрос: должен ли был прежний арендатор привести в соответствие договор аренды продлив его и получить новый утвержденный мэром в 2001 бланк договора аренды?
 
 Не подскажите в чем различие между выделением участка для строительства без согласования места расположения объекта и с согласованием оного? Как это может относиться к строительству ижс?

 спасибо.
 С уважением александр южно-сахалинск.

Мухин Виктор Васильевич · Accepted Answer

Уважаемый Александр,

1. В силу ст. 30 Земельного кодекса РФ существуют два способа выделения з. участка,

в том числе для ИЖС:

-без предварительного согласования-тсключительно на торгах (конкурсах,аукционах)-по

ст. 38 ЗК РФ;

-с предварительным согласованием-физич. лицам-в аренду; постоянное бессрочное поль-

зование сохраняется за лицами, которым выделен з. уч. до введения в действие ЗК РФ

(ст. 20 ЗК);

-договор аренды должен был заключать и прежний арендатор и предполагаемый нынеш-

ний;

-но воля в заключении договора завсисит и от собственника земли (государства, муниципа-

литета и др.;скорее всего надо начинать процесс получения земли с начала;

-не существует бланка договора аренды как правового инструмента, а существует сам дого-

вор аренды, он должен был заключаться, помимо "издания" его мэром или кем-либо.

Вопрос сложный.Обратитесь к адвокату, юристу.

адвокат В.В.Мухин

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемый Александр, г.Южно-Сахалинск!
Отвечая на ваш дополнительный вопрос могу пояснить следующее.

Во-первых, если срок аренды земельного участка истекает, то арендатор имеет право заблаговременно письменно обратиться к арендодателю(Администрации МО) с предложением "о пролонгации договора аренды земельного участка".
Как правило данное обращение рассматривается МО и в зависимости от того как исполнялись арендатором прежние обязательства данное обращение может быть удовлетворено или отказано в нём  и бланк договора не имеет ни какого значения, т.к. он не является нормативно-правовым документом.

Во-вторых, в настоящее время при выделении в аренду земельного участка под ИЖС определяется его место положение кадастровым планом, межеванием границ земельного участка, в прежние годы существовала практика когда земельный участок выделялся ориентировочно, но это было в прошлом.
Желаю вам удачи в вашем судебном споре.

Удачи Вам                                                        Владимир Николаевич
                                                                            г.Уфа 24 января 2010г
                                                                            12:02 уф.вр.

Обязанности прежнего арендатора и новый бланк договора аренды - пример из Южно-Сахалинска

Похожие вопросы

Моя зарплата до 2002 года была по годам:

Вопросы по исполнению постановления мэра города о переоформлении договоров аренды земельных участков и утрате силы

Как отсудить льготный стаж пионервожатой - опыт работы в сельской школе и проблемы с учетом учебной нагрузки

Запутанная судебная история - нарушения при заключении договора аренды земли и спор о расположении участков

Сбербанк отказывается вернуть деньги - почему не учитывается начальный депозит?

Когда я буду увольняться получу ли я компенсацию за отпуска за следующие годы 1995-1996, 1996-1997, 1997-1998?

Вопрос о переоформлении аренды земли под ИЖС и возможной регистрации нового договора

Непрерывный стаж работы в школе с 1990 года - учителем начальных классов, отпуск по уходу за ребёнком, учёба в пединституте

Закон о смене арендатора без согласия арендодателя - что говорит и как защититься?

Принёс в пенсионный фонд справку о заработке - увеличит ли коэффициент пенсию?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59