Обязанности прежнего арендатора и новый бланк договора аренды - пример из Южно-Сахалинска
опубликован 24.01.2010, 09:09
Господа добрый всем день!
Вопрос в следующем:
в 1992 году был утвержден постановлением мэра бланк договора аренды под ижс и на основании его с прежним владельцем в 1997 году заключен договор аренды под ижс на 2 года до 1999 года. Далее до настоящего времения не строилось и не продлевалось.
В 2001 новым постановлением мэра утвержден новый бланк договора аренды для применения при этом прошлое постановление отменено. Понятно что если вышло новое постановление в момент когда срок договора не истек менять его никто не заставит, но мы знаем что в нашем случае у прежнего арендатора он истек в 1999 году.
Вопрос: должен ли был прежний арендатор привести в соответствие договор аренды продлив его и получить новый утвержденный мэром в 2001 бланк договора аренды?
Не подскажите в чем различие между выделением участка для строительства без согласования места расположения объекта и с согласованием оного? Как это может относиться к строительству ижс?
спасибо.
С уважением александр южно-сахалинск.
Уважаемый Александр,
1. В силу
в том числе для ИЖС:
-без предварительного согласования-тсключительно на торгах (конкурсах,аукционах)-по
-с предварительным согласованием-физич. лицам-в аренду; постоянное бессрочное поль-
зование сохраняется за лицами, которым выделен з. уч. до введения в действие ЗК РФ
(
-договор аренды должен был заключать и прежний арендатор и предполагаемый нынеш-
ний;
-но воля в заключении договора завсисит и от собственника земли (государства, муниципа-
литета и др.;скорее всего надо начинать процесс получения земли с начала;
-не существует бланка договора аренды как правового инструмента, а существует сам дого-
вор аренды, он должен был заключаться, помимо "издания" его мэром или кем-либо.
Вопрос сложный.Обратитесь к адвокату, юристу.
адвокат В.В.Мухин
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 53 минуты
Уважаемый Александр, г.Южно-Сахалинск!
Отвечая на ваш дополнительный вопрос могу пояснить следующее.
Во-первых, если срок аренды земельного участка истекает, то арендатор имеет право заблаговременно письменно обратиться к арендодателю(Администрации МО) с предложением "о пролонгации договора аренды земельного участка".
Как правило данное обращение рассматривается МО и в зависимости от того как исполнялись арендатором прежние обязательства данное обращение может быть удовлетворено или отказано в нём и бланк договора не имеет ни какого значения, т.к. он не является нормативно-правовым документом.
Во-вторых, в настоящее время при выделении в аренду земельного участка под ИЖС определяется его место положение кадастровым планом, межеванием границ земельного участка, в прежние годы существовала практика когда земельный участок выделялся ориентировочно, но это было в прошлом.
Желаю вам удачи в вашем судебном споре.
Удачи Вам Владимир Николаевич
г.Уфа 24 января 2010г
12:02 уф.вр.
Юристы ОнЛайн: 63 из 47 454 Поиск Регистрация
Вопросы по исполнению постановления мэра города о переоформлении договоров аренды земельных участков и утрате силы
Как отсудить льготный стаж пионервожатой - опыт работы в сельской школе и проблемы с учетом учебной нагрузки
Запутанная судебная история - нарушения при заключении договора аренды земли и спор о расположении участков
Сбербанк отказывается вернуть деньги - почему не учитывается начальный депозит?
Когда я буду увольняться получу ли я компенсацию за отпуска за следующие годы 1995-1996, 1996-1997, 1997-1998?
Вопрос о переоформлении аренды земли под ИЖС и возможной регистрации нового договора
Непрерывный стаж работы в школе с 1990 года - учителем начальных классов, отпуск по уходу за ребёнком, учёба в пединституте
Закон о смене арендатора без согласия арендодателя - что говорит и как защититься?