Спор о продаже доли в жилом доме без передаточного акта - особенности и возможные решения

Гражданин получил в наследство 1/4 доли в жилом доме, начал оформлять права собственности на доли с целью последующей продажи одному из соседей-совладельцев. Подписал Договор купли продажи в простой письменной форме с фиксированной ценой и с условием вступления договора в силу с момента получения продавцом свидетельства на собственность на эти доли. Продавец передал ключи от своих помещений в доме соседу-покупателю чтобы тот мог находиться в продаваемых помещениях. Однако когда Продавец получил свидетельство он стал уклоняться от совместной подачи заявления на государственную регистрацию и стал требовать от покупателя больше денег чем указано в Договоре или освободить помещения для продажи долей другому. Покупатель поместил оплату по договору в депозит нотариуса и обратился с Договором в суд в части государственной регистрации перехода прав на себя по решению суда. В доме всего 4 совладельца. Один с договором купли продажи долей. Второй дал письменный отказ от покупки, третий ничего не давал. Доли в доме не выделены. Выяснилось что пока назначался суд, продавец подарил долю третьим лицам (чтоб обойти право преимущественной покупки). В договоре купли продажи долей предусмотрено что... продавец обязуется освободить жилой дом и передать его по подписанному сторонами Передаточному акту в течении двух дней с момента вступления настоящего договора в силу... Акт приёма-передачи долей договором не предусмотрен. С учётом того что доли не выделены и невозможно определить границы помещений границы актуален ли и обязателен ли Передаточный акт жилого дома? По моему мнению это не имеющая никакого веса бумага так как никаких разграничений, соглашений между совладельцами нет, нет и официального выдела в натуре. Сейчас пытаемся признать сделку дарения притворной. Сторона Продавца стоит на том что по Передаточному акту помещения не передавались… Мы считаем, что несмотря на то что передаточный акт предусмотрен в договоре, принимая во внимание уклонение Продавца и что доли не выделены передаточный акт не является обязательным документов исполнения обязательств. Кто-нибудь имел похожий опыт и знания?