Конфликт с соседом - вопросы сноса забора и легитимности строения

Question

Проживаю в ветхом деревянном доме, долевая собственность, 9 совладельцев. Участок поделен между совладельцами по фактическому пользованию и оформлен по договору купли-продажи с местной администрацией под ИЖС. Сосед оформил право собственности на свой участок в 2003, я - в мае 2014. В августе 2014 сосед воздвиг на своем участке 3-этажное строение, которое он называет хозблоком, не спросив у меня разрешения. Скат крыши строения на его участок, осадки ко мне не попадают. От красной линии визуально 6 м, от моего участка примерно 2.5 м. Окна строения со всех 3-х этажей выходят на мой участок. Строение каменное, до нашего ветхого деревянного дома, который в долевой собственности примерно 15 м. Строение имеет вид дома, но сосед утверждает, что это хозблок, что он его уже поставил на учет в БТИ и по упрощенной декларации в феврале 2015 года зарегистрировал в рег палате. На данной момент судя по земляным работам он его уже газифицировал, говорит, что абонентскую книжку в горгазе на данное строение получил. С данным соседом у нас резко неприязненные отношения. Поэтому в мае 2015 года я по всей границе с ним поставила железный забор, высота которого колеблется в разных местах от 2.6 до 3.1 м и натянула между деревьями перед окнами его строения тент, чтобы он не смотрел на мой участок. Мой забор поставлен на моем участке вплотную к уже существующему сплошному деревянному забору 1.8 м высотой. Я также не спрашивала согласия соседа на забор (он был против, т.к. считает, что мой забор его затеняет и что старый забор в хорошем состоянии). В ответ на это сосед подал иск в суд на снос моего забора. В ответ на это я тоже подала иск в суд на запрет на строительство и снос самовольно возведенного строения. У кого какие шансы в суде?

Кандакова Анастасия Валерьевна · Accepted Answer

Вас обяжут демонтировать забор, который выше 1,8 м.

На основании ст. 304 ГК РФ.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Если сосед утверждает, что это хозблок, что он его уже поставил на учет в БТИ и по упрощенной декларации в феврале 2015 года зарегистрировал в рег палате, то Вы проиграете.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Шансы зависят от заключения эксперта (ст. 79 ГПК РФ). В целом они есть и у него и у Вас (ст. 222 ГК РФ). Без документов сложно сделать однозначный вывод и предугадать исход.

Киселев Александр Викторович · Answer

в суд надо предоставить доказательства, в том числе экспертизы, о том что такое расположение хоз построек соседа нарушает ваши права, создает угрозу жизни или здоровья либо причинения вреда имуществу. Сложившаяся судебная практика исходит из того, что отсутствие разрешения на строительство не может рассматриваться в качестве единственного основания, достаточного для сноса самовольной постройки. По смыслу абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ и разъяснений п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», безусловным основанием для сноса самовольной постройки может являться несоответствие объекта требованиям безопасности и создание им угрозы жизни и здоровью граждан, в том числе, существенное нарушение строительных и градостроительных норм и правил.

При отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности, суд вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

30.11.2015, 13:42

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Семенов Андрей Федорович · Answer

Вы нарушили СП «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Обяжут снести забор. "Хозблок" вряд ли снесут, если он уже числится в ЕГРП.

Шук Павел Семенович · Answer

В современной судебной практике главными в таких случаях являются юридические факты, которые свидетельствуют О НАРУШЕНИИ ПРАВ ИСТЦА

Поэтому ВАМ, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ необходимо будет доказывать - КАКИМ образом СТРОЕНИЕ, которое ВЫ хотите снести - нарушает ВАШИ права= Нарушает инсоляцию, Грозит Жизни и здоровью Вам и членам вашей семьи.

Аналогично должен будет доказывать ВАШ сосед.

Без строительно -технической экспертизы = здесь не обойтись.

Если нет спора о границах между з/у- я расцениваю ВАШИ шансы предпочтительней.

УДАЧИ ВАМ

Конфликт с соседом - вопросы сноса забора и легитимности строения

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Юридические услуги в Истра

Похожие вопросы

Соседский конфликт - суд о запрете строительства и сносе забора на границе участков

Вопрос о легальности постройки на земельном участке в долевой собственности

Спор между соседями - использование общего хозблока не по назначению

Права наследников на земельные участки и прекращение долевой собственности на дом - возможные последствия

Двое собственников на строение доли в праве общей долевой собственности на дом.

Наличие незаконченного строения на земельном участке без правоустанавливающих документов

Нарушение правил противопожарной безопасности соседом при строительстве дома - Как повлиять на ситуацию?

Конфликт с соседом из-за границы участка - Как решить сложившуюся ситуацию?

Спор о праве собственности на дом и земельный участок - судьба общедолевой собственности и претензии соседа

Продавец требует расторжение договора и отмену свидетельств о собственности на участок и дом - каковы его шансы?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59