Как решить спор о границах участка - история с переносом границы и недостоверными межевыми данными.

Вопрос №8907504 из г. Ефремов
опубликован 30.11.2015, 13:42

Question

В начале 2015 года мы приобрели земельный участок (ЛПХ) с домом и подвалом на прилегающей территории перед домом. Межевание нашего и соседнего участка проводилось в 2001 году. Ранее межевание нашего и соседского участка не проводилось. До 2001 года границы нашего и соседского участка проходили по стене соседского дома. Но ввиду того, что у соседей окно выходит на наш участок, соседка попросила при межевании отступить от её дома 0,9 м для того, чтобы было удобнее мыть окно. Ей пошли навстречу и перенесли границу участка, но перенесли не на 0,9 м, а на 1,9 м. При этом бывшие хозяева нашего участка были убеждены, что отдали лишь 0,9 м и подписали межевое дело. В межевом деле сказано, что границы отмечены металлическими штырями. В реалии никаких штырей не было установлено. Ввиду того, что граница была сдвинута, подвал бывших владельцев нашего участка (теперь уже наш подвал) оказался на прилегающей территории соседского участка. Наши соседи купили участок в 2014 году. Соседям при покупке тоже говорили, что граница их участка проходит в 0,9 м от стены их дома.
Сейчас после покупки с соседями вышел спор. Мы ведь покупали участок будучи убежденными, что наши интересы не ущемлены. Соседи же не хотят отдавать ни сантиметра своей земли в сложившейся ситуации и смеются над нами.
Как нам сказали, при межевании земель в 2001 году геодезист вообще не имел права отступать от существующих границ ни на сколько, т.к. подвал бывших хозяев нашего участка (теперь уже наш подвал) на прилегающей территории оказывался на спорной или соседской территории.
Возможно ли вернуть границы нашего участка к изначальному виду или хотя бы на расстояние 0,9 м от стены соседского дома?

Сушков Максим Вячеславович · Accepted Answer

Здравствуйте. Подавайте иск в суд о признании местоположении смежной границы земельного участка ответчика кадастровой ошибкой, ходатайствуйте в суде о проведении землеустроительных работ, просите, чтобы перед проведением данных работ учитывались данные о границах ваших земельных участков на момент межевания в 2001 году.

При подготовке иска обратите особое внимание суда на те объекты (природные или искусственные, существующие на местности 15 лет и более), на основании которых определялось местоположение участка (как вашего, так и смежного), в частности заборы, деревья, иные насаждения, столбы и т.п.

Данная информация очень важна, поскольку при отсутствии документального подтверждения границ участка его местоположение определяется только по названным объектам (ч. 7 и 9 ст. 38 Закона N 221-ФЗ).

В качестве ответчика по делу указывайте собственника смежного с вашим земельного участка, в качестве третьих лиц - кадастровую палату и кадастрового инженера.

К исковому заявлению могут быть приложены следующие документы (ст. 132 ГПК РФ):

- копии искового заявления по количеству ответчиков и третьих лиц;

- копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на земельный участок (документ, на основании которого вы владеете участком, свидетельство о государственной регистрации права);

- копия межевого плана;

- сведения из государственного кадастра о смежном участке (ч. 1 и 2 ст. 14 Закона N 221-ФЗ);

- документ об уплате госпошлины. Размер госпошлины рекомендуется предварительно уточнить в суде, поскольку суд может принять иск, оплаченный госпошлиной в размере 300 руб., как за требование неимущественного характера (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ), но может и оставить его без движения на том основании, что госпошлина должна уплачиваться в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ - как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, в зависимости от цены иска, поскольку иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество;

- иные документы, а также копии документов, подтверждающих ваши требования, по числу ответчиков и третьих лиц. Иск предъявляется по месту нахождения земельного участка (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ; п. 2 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Исходите из тех документов которые есть в наличии и зарегистированного права собственности (ст. 8.1. ГК РФ). Если была ошибка, то ее может исправить суд, при подаче иска заинтересованной стороной.

Киселев Александр Викторович · Answer

То есть кадастровая ошибка при определении границ, то согласно ч. 4 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» следует, что орган кадастрового учета исправляет кадастровую ошибку на основании заявления об осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка и необходимых для такого учета документов, предусмотренных ст. 22 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», или документов, поступивших в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В случае выявления кадастровой ошибки кадастровым инженером, в соответствии с Требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 г. № 412 в межевой план должно быть вложено заключение о выявлении кадастровой ошибки.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка подлежит обязательному согласованию с собственниками, землевладельцами, землепользователями и арендаторами смежных земельных участков.

В случае несогласия собственника смежного земельного участка на исправление кадастровой ошибки, ее исправление возможно в судебном порядке (части 4 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

При наличии кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, правообладателю земельного участка необходимо обратиться в орган кадастрового с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости с приложением Межевого плана, в состав которого должно быть включено заключение кадастрового инженера, содержащее исчерпывающие пояснения о необходимости внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

"Возможно ли вернуть границы нашего участка к изначальному виду или хотя бы на расстояние 0,9 м от стены соседского дома?"

Да, возможно.

Но в суде.

Ст. 3 ГПК РФ указывает:

"Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов."

Базарова Светлана Николаевна · Answer

да возможно, только при обращении в суд.
На инженера-геодезиста возлагаются следующие должностные обязанности: 2.1. Выполнение геодезических работ, обеспечивающих точный перенос в натуру строительных объектов, подготовку графических материалов для оформления отводов земельных площадок под строительство зданий, каналов, дорог и т.п. 2.2. Проведение инструментальной съемки, расчетов, связанных с составлением планов, карт местности.
можете сослаться в суде на Настоящая должностная инструкция разработана и утверждена в соответствии с положениями Трудового кодекса Российской Федерации, Общероссийским классификатором занятий ОК 010-93 (ОКЗ) (утв. постановлением Госстандарта РФ от 30 декабря 1993 г. N 298) и иными нормативно-правовыми актами, регулирующими трудовые правоотношения.

Семенов Андрей Федорович · Answer

Сначала закажите межевой план. Согласно ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О государственном кадастре недвижимости" В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.
если соседи откажутся согласовать границы, то обращайтесь в суд

Давидович Людмила Борисовна · Answer

Вправе подать иск в суд для защиты нарушенного права - ст. 3 гпк рф. В иске вправе заявить требования об изменении границ участка - ст. 131-132 гпк рф.

Мария · Answer

Возможно ли подать в суд иск о признании межевого дела от 2001 года недействительным, т.к. межевание было проведено с нарушениями? Соответственно после этого провести новое межевание.

Как решить спор о границах участка - история с переносом границы и недостоверными межевыми данными.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Необходимость согласования границы при проведении межевания на собственном участке в случае наличия соседского дома вблизи

Согласование границы участка при проведении межевания - влияние на соседей и наличие их дома

Проблема с межеванием земельных участков - что делать, чтобы исправить ошибку и удовлетворить всех сторон?

Сосед оспаривает смежную границу на основании техпаспорта на жилой дом по состоянию на 1979 год - вопрос передан эксперту судом

Возбуждение дела по 303 УК в связи с претензиями на участок при межевании

Может ли их действие повлиять на изменение границы земельного участка?

Как оспорить результаты межевания 2006 года и внести изменения в кадастровый план для выравнивания границы з/у с соседями?

Что делать, если сосед не согласовал границу земельного участка?

Нарушение норм застройки и проблема с границей земельного участка - как решить ситуацию в нашу пользу?

Судебный иск на изменение границ земельного участка - возможна установка границы вплотную к дому без согласия собственника

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59